* Großzügige Familienwohnung am Killesberg *

929.000,00 € Kauf
4.5 Zimmer
145 m2
70192 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70192 Stuttgart
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen, Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
145 m2
Baujahr
2006
Online-ID
3256372
Anbieter-ID
16 081 023
Stand vom
17.05.2017
Kaufpreis
929.000,00 €
Hausgeld
468,00 €
Provision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.70 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
81.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.03.2025
Jahrgang
2014
Baujahr
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1× / 24.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In bevorzugter Wohnlage mit atemberaubendem Fernblick befindet sich diese klassische 4,5-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Anlage mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 2006. Barrierefrei gelangt man sowohl von der Straße als auch mit dem Aufzug von der Tiefgarage in das Erdgeschoss. Durch die Hanglage hat man in der Wohnung das Gefühl in einem Obergeschoss zu sein. Die großflächige Verglasung gibt einen umwerfenden Panoramablick frei. Auf den beiden West-Nord-West Balkonen lassen sich gemütliche Abendstunden verbringen. Aktuell ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer und Ankleide sowie En-Suitebad, offenen Wohn-/Essbereich und ein Gästezimmer und Gästebad aufgeteilt. Der Grundriss liese sich aber auch spielend leicht zu einer Wohnung mit 3 Schlafzimmern wieder ändern.


Ausstattung

- Personenaufzug - Fußbodenheizung - Holzfenster 'lichtgrau' - durchgehendes Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Ottocento Wanddesign - Tageslicht-Hauptbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC - Duschbad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und WC - zweizeilige Einbauküche mit Markengeräten (Neff und Siemens) * Boden- und Wandbelag sowie die Arbeitsflächen aus 'Cashmere White Granit' * Neff Induktionsherd mit 5 Feldern - Einbaudielenschrank - ein Aussenstellplatz optional: 1 Tiefgaragenstellplatz für 24.000 €


Lage

Nördlich des Stuttgarter Kesselrandes auf dem Killesberg liegt der Stadtteil „An der Burg“. Als Teil des Killesbergs ist dies eine der begehrtesten Wohnlagen. Direkt an der Natur und dennoch nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Die gute Infrastruktur am Killesberg bietet Kindergärten, Schulen, Ärzte und attraktive Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens in ihrer direkten Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit Bus und Bahn gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen, sowie die Innenstadt sind so leicht zu erreichen. Der Killesberg bietet ein Freibad und ein Fitnessstudio und auch andere Freizeitaktivitäten werden in naher Umgebung geboten. Bekannt ist der Killesberg auch durch seinen Höhenpark und die Killesbergbahn. Leben in einer ruhigen Wohnlage mit viel Natur in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Stuttgarts. Von hier aus haben sie einen der schönsten Ausblicke der Stadt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2025. Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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