Landhaus im Grünen

349.000,00 € Kauf
7 Zimmer
210 m2
70190 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70190 Stuttgart
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1,125 m2
Wohnfläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
3514902
Anbieter-ID
12233558
Stand vom
22.05.2017
Kaufpreis
349.000,00 €
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Die wichtigsten Daten im Überblick: • Haustyp: Einfamilienhaus mit Wintergarten, komplett unterkellert • Objektanschrift: 74579 Fichtenau, Entfernung: ca. 110 km von Stuttgart Zentrum oder ca. 1 Std. DB von Ellwangen nach Stuttgart • Etagenanzahl: 2, genügend Platz für ggf. Lift/Aufzug vorhanden • Baujahr: 1987 • Zustand: sehr gut • Grundstücksgröße: ca. 1.125 m2 • Wohnfläche: ca. 210 m2 • Zimmer: 5 + 1 großer Wintergarten, + 1 Gästeschlafzimmer • Badezimmer: 1 großes Bad mit Wanne und Dusche und WC mit Bidetfunktion, 1 komplettes Gästebadezimmer, Gästetoilette. • Ausstattung: luxuriös • offene Küche (Marken-Einbauküche) • Böden: hochwertige Fliesen, Marmortreppe, Vollholz-Parkett im OG • Wellness: Whirlpool vorhanden, leicht erweiterbar durch Sauna o.ä. • Keller als Wohnraum nutzbar • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch- und Trockenraum • Blumen- und Biogarten • 2 Terrassen, 2 Balkone • 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz • Westseite voll wärmegedämpft, Holzfenster neu verglast und mit Doppeldichtungen versehen • Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Satellitenanlage • Ausblick: z.T. Fernblick Energie / Versorgung • Haustyp: Massivhaus mit Wintergarten • Energieträger: Öl, Holz, Kohle • Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Heizkörper für die Übergangszeit • Eigennutzung Photovoltaik (eigene Stromversorgung, jährlicher Gesamtertrag der Anlage ca. 3000 €.), städtische Stromversorgung • Regenwassernutzung, städtische Wasserversorgung Preis: 349.000,00 Euro € Provision: keine, Privatverkauf Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Verfügbar: nach Absprache, ggf. auch kurzfristig. Objektbeschreibung: Außergewöhnliches, exklusives und sehr großzügiges EFH mit Wintergarten; 2-geschossig und komplett unterkellert; offene Bauweise, zum Teil bis in das Dach; qualitativ sehr hochwertig und äußerst gepflegt, in Top Zustand; herrlicher, großer, uneinsehbarer Garten mit biologischem Kräuter-Gemüsegarten; ruhig und grün gelegen in einer kleinen, gewachsenen Wohnsiedlung; sichere Wohngegend, Sackgasse/keine Durchgangsstraße. Große PV-Anlage, dadurch weitgehende Autonomie (Haus und E-KfZ) von öffentlichen Stromversorgern möglich. Aktueller jährlicher Gesamtertrag der Anlage ca. 3000 €. Ausstattung: sehr hochwertig (Fliesen, Marmortreppe, helles Vollholzparkett, Vollholzdecken, Meranti-Fenster und Türen, Biberschwanz-Dach). Objektzustand: sehr gepflegt, gehoben Hausklima: für Allergiker geeignet (hervorragende Verträglichkeit bzgl. geruchssensiblen Menschen), gute Schlafplätze. Balkone/Terrassen: sehr großer überdachter Westbalkon; großer komplett überdachter Ostbalkon; komplett überdachte Süd- und Ostterrasse. Heizungsart: Ölzentralheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung (8.000 l Tank); großer, zentraler Kachelofen mit Holzbefeuerung oder auch Briketts versorgt fast das ganze Haus; offener Kamin im Wintergarten; gemauerter Grill auf der Südterrasse. Warmwasser: zentral über Wärmepumpe (ca. 200l) Solaranlage: große Schott Solaranlage, 10 kWpeak, 3-phasig, Inbetriebnahme 03/2012; Eigenversorgung und Einspeisung in das Netz (24,4 Cent/kWh); Durchschnittlicher Gesamtjahresertrag: ca. 11 MWh. Jährlicher Erlös: ca. 2.500 €; zusätzliche Einsparung von ca. 500 € durch Eigenverbrauch Elektrik: 380 V Drehstrom/220 V Außenbereich: ca. 1.000 m2 eingewachsener Garten, Rasen, Bäume, Sträucher, Stauden etc., davon ca. 200 m2 eingefriedeter und terrassierter Gemüse- und Kräutergarten, der die Möglichkeit für die eigene ökologische Ernte bietet. Garage: sehr große Garage und ein abgeschlossener Stellplatz Extras: Regenwasser-Auffangsystem mit 5.000l Speicher; neuwertiger, qualitativ hochwertiger, therapeutischer 3-Personen Whirlpool, vollintegriert in den Ostbalkon. Wärmeschutzmaßnahmen: 2007 Vollwärmedämmung der Westseite; ca. 2013 Fenster auf der West-Nord-Ostseite neu verglast und mit zusätzlichen Dichtungen versehen. Anmerkungen: Energieausweis: vorhanden Raumaufteilung Lassen Sie sich durch das Haus führen: Durch die Haupteingangstür (Norden) kommen Sie in den voll verglasten Eingangsbereich (innerer Windfang), mit Garderoben- und Schuhschrank und separater Gästetoilette. Die Glasfront gibt den Blick frei auf den zentralen, großen, offenen Flurbereich, der bis ins Dach offen ist und die Galerie. Inmitten der gegenüberliegenden Wand aus roten italienischen Marmorbruchsteinen befindet sich der Kessel des Kachelofens, der von dieser Seite einfach und pflegeleicht befeuert wird. Vom Flur aus nach rechts kommen Sie in den Wohnbereich. Küche, Essen, Wohnen, Wintergarten, alles offen, fließend ineinander übergehend, Licht durchflutet, weiträumig und sehr großzügig. Der (beheizbare) Wintergarten kann durch zwei übergroße Glasflügeltüren vom Wohnbereich getrennt werden. In der Regel ist das nur in den Kernwintermonaten von Dezember bis Februar der Fall, ansonsten ist der Wintergarten mit seinen großen tropischen und subtropischen Pflanzen, dem offenen Kamin, dem unvergleichlichen Blick direkt in den Garten, einer der Hauptaufenthaltsorte und lädt zum Erholen und Abschalten ein. Zudem ersetzt der Wintergarten im Frühjahr und Herbst für insgesamt 3-4 Monate die Heizung im Haus (natürliche und effiziente Aufheizung) und sorgt durch die vielen Pflanzen für ein äußerst angenehmes Raumklima. Die kleine, aber feine und komplett ausgestattete Marken-Einbauküche verfügt über einen separaten Essplatz, falls man einmal nicht im Esszimmer sitzen möchte. Aber wo auch immer Sie Ihr Essen genießen, von überall haben Sie freien Blick in den sonnendurchfluteten Wintergarten, den Wohnbereich oder nach draußen in den farbenfrohen Garten. Im Wohnzimmer gibt es einen sehr groß dimensionierten und effizienten Kachelofen (vom Eingangsbereich befeuert). Davor ist Platz für eine großzügige Sitzlandschaft, wiederum mit Blick durch eine fast wandbreite Glasschiebetür auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Auf diese Süd-Terrasse kommen Sie entweder durch die Schiebetür oder aber durch den Wintergarten. Diese Terrasse ist nach Westen durch den Wintergarten geschützt und durch das heruntergezogene Dach vom zeitigen Frühjahr bis späten Herbst der ideale Platz vom Frühstück bis zum Abendessen. Selbst an kühleren Abenden lässt es sich rund um den gemauerten Grill/Aussenkamin trefflich feiern. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie durch eine Glastür auch wieder zurück in den zentralen Flur. Von hier aus geht es zu einem Raum mit Ausgang zur ebenfalls voll überdachten Ost-Terrasse und zum Garten. Dieser kann als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum o.ä. genutzt werden. Ebenfalls vom Flur aus kommen Sie über eine helle Eichen-Vollholztreppe auf die Galerie. Dieser bis in das Dach offene Bereich, mit seinem Luftraum davor über dem darunter liegenden Eingangsbereich, ist ideal für einen ruhigen und gemütlichen Sitzplatz oder eine Bibliothek, o.ä., je nachdem, ob Sie es eher praktisch oder gemütlich mögen. Oder auch, wie viel Stauraum, Schränke, etc. Sie benötigen. Von der Galerie geht es links und rechts jeweils in ein weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer oder Büro oder was immer Sie brauchen oder sich wünschen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein geräumiger Stauraum. Zentral liegt das sehr geräumige Elternschlafzimmer, mit einem außergewöhnlich luxuriösen Bad en suite. Hier gibt es Dusche, große Eckbadewanne, Toilette mit elektrischer Bidetfunktion, Platz ohne Ende, viel Licht und Luft, Ausgang zum komplett überdachten Ost-Balkon mit integriertem, uneinsehbaren, neuwertigen, therapeutischen Whirlpool für 3 Personen. Der Blick von hier über die Baumwipfel des eigenen und der Nachbargrundstücke auf die bewaldeten Hügel des Hohenloher Landes ist einfach wunderbar. Auch das Zimmer links von der Galerie hat einen Zugang zu diesem Balkon. Hier würde eine Sauna den Wellnessbereich abrunden. Vor dem Elternschlafzimmer liegt der ebenfalls überdachte, übergroße West-Balkon mit einer weiteren Sitzecke. Den voll ausgebauten Keller erreicht man vom Eingangsbereich über eine Marmortreppe. Im Keller gibt es ein Gästezimmer mit angrenzendem, kompletten Badezimmer, eine Waschküche, einen natürlich klimatisierten Weinkeller/Lebensmittelvorratsraum/ Speisekammer, einen großen Vorrats-/Abstellraum (ggf. Hobbyraum), Haustechnik (Heizung, Wärmetauscher, Wechselrichter für Photovoltaik) und einen separaten Tankraum mit einem 8.000 l Öltank. Sonstiges: Das gesamte Erdgeschoß ist dekorativ und hochwertig gefliest. Ebenso die beiden Bäder, die zusätzlich raumhoch gefliest sind. Auch der Keller ist durchgängig gefliest, bis auf den großen Vorrats-/Abstellraum, Tankraum und den Weinkeller. Das Gästezimmer ist mit einem hellen Vollholzparkettboden ausgelegt. Im Obergeschoss liegt ein helles, sehr dekoratives und trotzdem robustes Eiche-Vollholzparkett. Sämtliche Decken im Haus sind aus Vollholz. Das gesamte Haus ist durch den Fliesenboden und das Vollholzparkett leicht und schnell zu reinigen. Garage: Eine sehr große Garage für Auto, Räder, Garten, Grill- und Werkzeug, Werkstatt usw. ist vorhanden. Auf der Rückseite der Garage ist ein überdachter Außenplatz für die Holzlagerung, Gartenutensilien, (ggf. auch ein Platz für eine Außen-Sauna oder einen weiterer Freisitz). Zustand: Eigentümerhaus, durch lfd. Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten ist der allgemeine Zustand sehr gut. Verfügbar: nach Absprache, ggf. auch kurzfristig beziehbar, Einbauküche, Whirlpool, Badezimmermöblel und weitere Einrichtungsgegenstände können ggf. übernommen werden.


Lage

74579 Gemeinde Fichtenau Entfernung: ca. 110 km von Stuttgart Zentrum oder ca. 1 Std. DB von Ellwangen nach Stuttgart In dieser traumhaften Lage sind es nur wenige Minuten zur Autobahnauffahrt der A7 (Nahe Kreuz Feuchtwangen) und auch die A6 (Nürnberg-Mannheim) ist nur ca. 12km entfernt. Dinkelsbühl, eine der schönsten mittelalterlichen Städte Deutschlands, ist ca. 7 km entfernt, Crailsheim ca. 16 km. Ruhige und grüne Lage, uneinsehbar in einer reinen Anliegerstr./Sackgasse einer kleinen gewachsenen Wohnsiedlung. Zur Straßenseite ist das Grundstück mit einer Hecke von über 80 Eiben blickdicht eingefriedet, es gibt keinen Gehweg um das Grundstück, ausschließlich Zugang von der Straße, ansonsten von großzügigen Nachbargrundstücken umgeben. Kinder- und haustierfreundliches Umfeld, nette Nachbarschaft, sichere Gegend. In der Gemeinde Fichtenau gibt es einen Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Werkrealschule und eine Sonderschule, Arzt/Heilpraktiker/Physiotherapeut, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Frisör, Poststelle, Polizei, Seniorenheim, Kirchen, div. Vereine usw.. Rund um den Ort finden Sie eine Vielzahl idyllischer Rad- und Wanderwege durch eine abwechslungsreiche Landschaft. Es gibt div. Angebote von der Volkshochschule und außerdem Möglichkeiten für die verschiedensten Freizeitaktivitäten wie Angeln, Bootfahren, Schwimmen, Golf und Minigolf, Tennis, Fußball, Boccia, Sport- und Grillplätze. Div. Bushaltestellen nach Dinkelsbühl (7km) und nach Crailsheim (16km). http://www.fichtenau.de/index.php?id=3


Sonstiges

Siehe auch: https://www.immowelt.de/expose/29R5H48

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