Ruhige Dachgeschoss-Wohnung

249.000,00 € Kauf
2 Zimmer
51 m2
70599 Stuttgart Birkach

Objektdaten

Adresse
70599 Stuttgart Birkach
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
51 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1991
Online-ID
3493753
Anbieter-ID
ID W-01F3SR
Stand vom
09.05.2017
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
176,00 €
Provision
4,76% (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
7
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
145 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Atelier-Wohnung mit zwei Zimmern und einer sonnigen Loggia. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 mit insgesamt 7 Einheiten. Die Grundfläche beträgt ca. 63 m² - nach Abzug der Schrägen verbleiben ca. 51 m² Wohnfläche. Trotz begrenzter Fläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnen, wozu das Erlebnis der Dachschrägen wesentlich beiträgt. Ein baugleiches Haus mit ebenfalls 7 Parteien gehört zu der Wohnanlage dazu. Die Objekte werden zusammen verwaltet. Das angebotene Objekt ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 640,-/Monat. Der dazu gehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat für € 50,-/Monat vermietet.


Ausstattung

Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche, ein Bidet sowie über einen Waschmaschinenanschluss; ein separates WC ist vorhanden. Als Bodenbelag wurde Teppich im Wohn-/Schlafzimmer verwendet. Im Bad, WC sowie in der Küche fanden Fliesen Anwendung. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sind vorhanden und im Kaufpreis ebenfalls inbegriffen.


Lage

Birkach ist einer der südlichen Stadtbezirke von Stuttgart, auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim. In dem gemütlichen Fildervorort merkt man noch nichts vom Trubel der nahe gelegenen Großstadt und kann die idyllische, ruhige Lage genießen. Der Stadtteil verfügt über fußläufig zu erreichende Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine gute Infrastruktur, einen hohen Freizeitwert und liegt dabei noch sehr verkehrsgünstig. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebietes aus. Wohnqualität versprechen auch die großzügigen Grünflächen sowie ausgedehnte Waldgebiete, die vom Standort aus in nur wenigen Schritten bequem erreichbar sind und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Hinzu kommen die kurzen Wege zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Besonders interessant ist auch die Nähe zur Daimler AG in Möhringen, dem SI-Centrum und dem Pressehaus Stuttgart. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Haltestellen der Buslinien 65, 70, 74 und 76 befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtbahnlinien U3, U7, U8 und U 15 sind schnell zu erreichen. Der Flughafen, die Landesmesse sowie die Autobahnen A8 und A81 sind per PKW in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Riesmeier
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt ID W-01F3SR - vielen Dank!