Schicke 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Degerloch

228.000,00 € Kauf
2 Zimmer
56 m2
70597 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70597 Stuttgart
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1899
Online-ID
3396712
Anbieter-ID
W-0277PY
Stand vom
17.05.2017
Kaufpreis
228.000,00 €
Hausgeld
147,00 €
Provision
4,76 % auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Bad mit Fenster
Einbauküche
Wannenbad
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
120,6 kWh/m2a
Baujahr
1899
Primärer Energieträger
Elektro
Befeuerungsart
Elektro

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss bzw. ersten Dachgeschoss eines im Jahr 1899 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten die überwiegend vermietet sind sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das nicht unter Denkmalschutz stehende, voll unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks ergeben sich ideale Lichtverhältnisse.


Ausstattung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² verfügt die 2-Zimmerwohnung mit Zugang auf der dritten Geschossebene über einen Flur von welchem aus sich die Küche, zwei großzügige Zimmer sowie Bad und WC erschließen. Die modern ausgestattete Küche ist sehr gut nutzbar. Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung sowie Toilette separat sind großzügig bemessen. Die zahlreichen Fensterflächen erzeugen in Kombination mit den altbautypisch hohen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Im Hinblick auf Fenster, Türen, Wand- und Bodenoberflächen, Küche und Sanitär sowie Elektrik wurde über die zurückliegenden Jahre laufend modernisiert. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabstellraum im ersten Untergeschoss. Die Wohnung ist aktuell an eine Singleperson vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit August 2014. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!


Lage

Der Stadtteil Degerloch zählt zu den schönsten Höhenlagen des Stuttgarter Südens. Dieses äußerst attraktive Wohngebiet verfügt noch über großzügige Grünflächen und ausgedehnte Waldgebiete, die vom Kaufobjekt aus in wenigen Schritten bequem erreichbar sind und viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bieten. Hinzu kommt die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man ohne Auto bequem in die Stuttgarter Innenstadt gelangt. In ca. 10 Minuten ist die Königstraße per ÖNV zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Die Haltestellen der Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12 sowie der Buslinien 70 und 71 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort vereint alle Vorzüge städtischen Lebens. Zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mitten drin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen. Schulen, Kinder-gärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen nur ca. 10 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Theilacker
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt W-0277PY - vielen Dank!