Schmuckstück in idyllischer Lage

650.000,00 € Kauf
7 Zimmer
170 m2
70569 Stuttgart Kaltental

Objektdaten

Adresse
70569 Stuttgart Kaltental
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2.
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1937
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3510749
Anbieter-ID
ID W-027YV6
Stand vom
20.06.2017
Kaufpreis
650.000,00 €
Provision
4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
178,9 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Garage
1× / 15,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die zum Verkauf kommenden Etagenwohnungen befinden sich im Ober-und Dachgeschoss eines im Jahr 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde architektonisch anspruchsvoll gestaltet und auf einem sonnigen Grundstück in Halbhöhenlage errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² beinhaltet das Angebot eine 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie eine 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die gut nutzbaren Grundrisse eröffnen perspektivisch variable Nutzungsmöglichkeiten. Zur Gartenseite überzeugt das Obergeschoss mit einem Steg, welcher direkten Zugang zur Außenfläche bietet.


Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bieten charmante Elemente der 30-er Jahre. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und stehen momentan nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Angebot wird ergänzt durch Kellerräume im Untergeschoss sowie einen PKW-Stellplatz in der Doppelgarage. Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt 15.000 EUR. Die beiden anderen Wohnungen im Haus werden von der Eigentümerin selbst bewohnt, sodass eine intakte und gepflegte Eigentümerstruktur gegeben ist. Über den Garten gelangen Sie nach wenigen Metern auf das freie Feld, von dort aus sind Sie in wenigen Schritten im Wald, in Stuttgart- Sonnenberg, sowie an den Tennisplätzen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser besonderen Immobilie.


Lage

Der im Südwesten Stuttgarts gelegene Stadtteil Kaltental liegt eingebettet zwischen Vaihingen und Sonnenberg. Die angrenzenden Waldgebiete Haldenwald, Kohlhau und Elsental sorgen für ein grünes Umfeld mit Freizeit- und Erholungswert. Kaltental gehört zu einer der wichtigen Frischluftschneisen Stuttgarts und steht daher immer für ein recht angenehmes Klima, auch im Hochsommer. Der Standort zählt zu den beliebten naturnahen Wohnlagen Stuttgarts. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit der Ruhe, Aussicht und Grünanbindung erfüllt gehobene Wohnansprüche von “Stadtmenschen“. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Art, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen und ausgedehnten Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Triberger Straße ist eine Stichstraße mit dem Charakter einer reinen Anliegerstraße ohne nennenswerte Verkehrsemissionen. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Bundesstraßen B 14 und B 27. Kaltental wird von der S-Bahn-Linie U1 erschlossen deren Haltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt. Das Zentrum Stuttgarts, die Autobahn A 8 und A 81 sowie die Fildermesse und der Flughafen sind in ca. 10-15 min. zu erreichen


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tanja Knauer
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt ID W-027YV6 - vielen Dank!