1-2 Familienhaus in Gemmrigheim zu verkaufen! Groß, Gepflegt,Gewölbekeller,Garten und zwei Garagen.

Zum Verkauf steht dieses großzügige sehr gepflegte und vielseitig nutzbare 2-Familien - Fachwerkhaus in Gemmrigheim. Die große 4-Zimmerwohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicher der Kamin im Wohnzimmer, wohlige Wärme an kalten Wintertagen sind garantiert. Ein weiteres Highlight bildet der großzügige Essbereich welcher an die separate Küche angrenzt. Große Fenster fluten den Raum mit viel natürlichem Licht. Mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem WC und einem Tageslichtbad lässt sich diese Etage ideal nutzen. Ebenfalls besitzt dieses Charmante Haus einen ca. 30m² großen Gewölbekeller, der ebenfalls beizt ist. Die großzügige Aufteilung des Hauses setzt sich im Dachgeschoß fort. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon und unter dem Dach ist ein weiteres Kinderzimmer. Dieses erreicht man durch eine Treppe in der Wohnung, ist voll ausgebaut und beheizt. Pro Wohnung steht je ein PKW-Garagenplatz zur Verfügung, im Falle der EG-Wohnung sogar eine lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in Gemmrigheim bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

- neue Bodenbeläge, neue Sanitärobjekte im Laufe der letzten 10 Jahre 2012: - neue Fenster mit neuen isolierten Rollläden und Türen - Kaminofen 2013: - Anstrich Haus - Einbau elektr. Sektionaltor 2015: - neue Heizung mit Heizkörpern in jedem Raum (Brennwert-Technik) 2016: - Anbau zusätzliche Garage mit zusätzlichen Stellplätzen und damit verbundene Pflasterarbeiten der rechten Hoffläche 2017: - neue Öltanks 5000l mit Außen Befüllung - neuer Garten mit Terrasse aus WPC 2018: - neuer Treppenbelag EG-OG mit LED- Stufen-Beleuchtung und OG-DG - Dach isoliert / Dachbodenausbau mit Dachfenstern (2018) - Ausbau Gewölbekeller zum Hobbykeller mit großem Heizkörper und betoniertem Boden (2018) 2020: - Belag Balkon OG - Edelstahl-Geländer um die 2. Garage, als Absturzschutz 2021: - Erhöhung Balkongeländer OG als Absturzschutz - Einbau neue Küche OG Wohnung mit E-Geräten - Anpassung Strom für 2 Wohneinheiten mit extra Zähler und Absicherung - Anpassung Wasser für OG Wohnung Küche/Bad - Heizungsablesung/ Trennung Warmwasser und Heizung für beide Wohnungen - Einbau Ölmengenzähler - neue Wohnungstüren und Schlösser - Strom teilweise aus den 2000ern, teilweise 2018/2021 - Wasserleitungen teilweise aus den 2000ern, teilweise 2015/2021 2022: - Installation von Glasfaseranschlüssen je Wohneinheit Grundstücksfläche: 361 m² (3 Garagenplätze + 3-5 Außen-Stellplätze)

Lage

Gemmrigheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Inmitten der wunderschönen Neckar-Region in 174 bis 275 Meter Höhe zwischen den Kreisstädten Ludwigsburg und Heilbronn liegt Gemmrigheim. Im Nordosten grenzt die Gemeinde an Neckarwestheim im Landkreis Heilbronn, im Osten und Süden an die Weinstadt Besigheim, im Südosten an die Gemeinde Hessigheim, im Südwesten an Walheim und im Westen und Norden an Kirchheim am Neckar. Gemmrigheim hat derzeit ca. 4500 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von 823 Hektar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern zur Verfügung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.