*12-FH ALS INVESTMENTPAKET*

71640 Ludwigsburg

2.980.000,00 €
Kaufpreis
840 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71640 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.094 m2
Wohnfläche
840 m2
Vermietbare Fläche
840 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6001761
Anbieter-ID
811
Stand vom
05.02.2021
Kauf­preis
2.980.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
24
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.00 kWh/m2a
Gültig bis
2026-04-05
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Ein renditestarkes Investmentobjekt mit enormem Mietsteigerungspotenzial in absoluter Top-Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst auf zwei Hauseingängen 12 identisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem rund 1.094 m² großen Grundstück im beliebten Ludwisgburger Stadtteil Schlösslesfeld. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt, verspricht das Gebäude erstklassigen Wohnwert und sichere Erträge. Ein großer Vorteil ist die schon jetzt genehmigte Fläche zur Erhöhung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss. Durch zusätzliche 250 m² inkl. Dachterrassen können Sie die vermietbare Fläche um ca. 30% erhöhen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt weiter mit seinem großen Potenzial zur Privatisierung. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne senden wir Ihnen mit dem Exposé alle weiteren Informationen zu.


Ausstattung

Highlights: - praktischer gut zu vermietender Grundriss - jede Wohnung verfügt über eine Loggia sowie einen Balkon - Wärmeversorgung durch Gas-Etagenheizungen - Wasser, Gas und Strom sind jeweils über den eigenen Zähler. Die Abrechnung erfolgt zwischen Mieter und Versorger dadurch geringer Verwaltungsaufwand - 11 von 12 Wohnungen sind mit Kunstofffenster ausgestattet Insgesamt zwei Doppelgaragen und drei weitere Pkw-Abstellplätze stehen der Immobilie zur Verfügung. ACHTUNG: Die Bilder dieser Anzeige zeigen eine Beispielwohnung im Haus. Die Ausstattung variiert in den einzelnen Wohnungen. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale sowie die Beschreibung der baulichen Substanz erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme im Exposé. Besichtigungen sind auf Anfrage möglich.


Lage

Die Stadt Ludwigsburg, inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist sie der Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Dazu trägt unter anderem die hervorragende Verkehrsanbindung bei: Ein Bahnhof mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Anschlüsse an die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 81 und weitläufige Busverbindungen sorgen dafür, dass Berufspendler und Reisende schnell ans Ziel kommen. Als Film- und Medienstandort hat Ludwigsburg, vor allem durch die Filmakademie Baden-Württemberg und das Film- und Medienzentrum, internationale Bedeutung erlangt. Außerdem ist Ludwigsburg Hochschulstadt: Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen-Institut bietet die Stadt ihren Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.


Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • davines
    236 m
  • Fiori Blumen
    294 m
    • Luckscheiter
      301 m
  • Grundschule Hoheneck
    1,10 km
  • Robert Frank Kindergarten
    1,18 km
    • Schiller-Volkshochschule
      1,19 km
  • Harteneckstraße
    246 m
  • Neuer Friedhof
    358 m

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Yannick Altendorfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 811 - vielen Dank!