2,5 Zimmerwohnung zur Kapitalanlage mit einer guten Rendite!

70771 Leinfelden-Echterdingen

359.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
68 m2
Nutzfläche
15 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Online-ID
8128094
Anbieter-ID
177-191070086
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
175,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
141,80 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2029
Aus­stell­datum
29.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem kernsanierten 2-Familienhaus befindet sich diese hochwertig und modern ausgestattete 2,5 Zimmer Gartenwohnung.
Es erwartet Sie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Im Untergeschoss steht ein separates Zimmer zur Verfügung, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Wohnfläche dieses Zimmers wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Ein Highlight dieser Wohnung ist eine Klimaanlage, somit bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl. Auf Ihrer überdachten Terrasse mit Blick in Ihren Garten können Sie den Tag ausklingen lassen.
Im Haus steht eine Gemeinschaftswaschküche und ein separater Kellerraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage, die separat zu erwerben ist, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, deshalb eignet sie sich perfekt auch zur Kapitalanlage.


Ausstattung

* Haus Bj. 1960
* kernsaniert
* 2,5 Zimmer
* Wohnfläche 69 m²
* Wohnfläche 15,83 m² im UG (Elternschlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
* hochwertige Einbauküche
* Klimagerät im Wohnzimmer
* Schallschutzfenster
* elektrische Rollläden
* Terrasse
* Garten
* Einzelgarage separat zu erwerben für 20.000 Euro
* Zentralheizung Gas- Energieträger Gas
* Energiebedarfsausweis: 141,8 kWh(m2*a)
* Energieeffizienz: E


Lage

Die Flughafen- und Messestadt liegt idyllisch eingebettet inmitten von Feldern, Wald und Streuobstwiesen.
Leinfelden-Echterdingen bietet aufgrund der hervorragenden Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.
Viele schöne Parks und Grünanlagen prägen das Bild von Leinfelden-Echterdingen. Die Stadt legt großen Wert auf den Schutz des natürlichen Lebensraums sowie Landschafts-, Lärm- und Klimaschutz.


Sonstiges

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