2-Familienhaus mit viel Potenzial und großer Garage!

71229 Leonberg

469.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71229 Leonberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
169 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1959
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4884638
Anbieter-ID
V 238
Stand vom
23.09.2019
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
285,51 kWh/m2a
Gültig bis
03.2029
Aus­stell­datum
19.03.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1955
Primärer Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses angebotene Haus bietet enorme Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten und wird durch eine große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos und einem großen Gewölbekeller abgerundet. Das Gebäude weist eine reine Wohnfläche von ca. 169 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich die alte Schusterwerkstatt von Eltingen mit ca. 57 m², welche heute in ein Büro umgebaut und genutzt werden kann. Die Umnutzung zu wohnwirtschaftlichen Zwecken wäre selbstverständlich auch denkbar. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Möglichkeiten die Wohnfläche um ca. 40 m² zu erhöhen. Einen Gartenbereich, wie auch Balkone gibt es nicht.


Ausstattung

Der Zustand des Hauses ist als gut zu betrachten. Jedoch ist die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, daher sollte grundlegend renoviert werden. Die Elektroleitungen sind bereits dreiadrig und wurden über die letzten Jahre immer wieder erneuert. Das Dach inkl. Dämmung wurde 2010 komplett erneuert. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff und Isolierglas. Beheizt werden die einzelnen Geschosse jeweils über Pelletöfen, welche 2008 neu installiert wurden.


Lage

Der Stadtteil Eltingen ist durch seine einzigartigen Bauwerke über die Stadtmauern hinweg bekannt. Die spätgotische Michaelskirche sowie die „schönste Dorfstraße“ aus zweigeschossigen Fachwerkhäusern lässt jeden Besucher und auch Bewohner eine romantische Zeitreise unternehmen. Die unmittelbare Umgebung wird durch Kleingärten und Fachwerkbauten geprägt.


Sonstiges

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Herr Manuel Ott

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