2-Familienhaus mit zwei perfekt aufgeilten 3-4 Zimmer-Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen wurde 1973 auf einem 735 m² großen und in wunderschöner Hanglage gelegenen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Es wurde architektonisch attraktiv mit leicht versetzten Wohnebenen innerhalb der Wohnungen gestaltet und ist sehr gepflegt, wobei die Ausstattung im Wesentlichen aus dem Baujahr stammt. Die Wohnfläche der 2 großzügigen Wohnungen beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf eine 3-4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen und mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie einer 3-4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche inkl. einem sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Flächen-/ bzw, Raumreserven zum Ausbau oder als Abstellflächen. Das Haus ist teilunterkellert; im Untergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum und Waschküche der Heiz- und Technikraum sowie das Öllager. 2 Garagen mit je einem davorliegenden Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind vielfältig: Egal ob Sie eine interessante Kapitalanlage suchen oder ein Haus für zwei Generationen oder die Möglichkeit suchen, eine Wohnung selbst zu nutzen und sich das Haus teilweise über Mieteinnahmen finanzieren zu lassen - hier ist dies alles möglich.
Ausstattung
Als Heizung dient eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Heizkörpern; Heizkessel und Brenner stammen aus 1993. 5 Batterietanks mit jeweils 2.000 Liter Fassungsvermögen dienen der Ölbevorratung. Verbaut sind im ganzen Haus Holzverbundfenster mit Rollläden zur Beschattung. In 2006 wurde das Dach erneuert mit neuer Unterspannbahn, Lattung, Dachziegel inkl. neuer Dachrinnen und Fallrohre. Ebenso erhielt das Haus in 2006 einen neuen Farbanstrich . Innen ist das Dach mit Glaswolle gedämmt. Ausstattung Wohnung EG: Naturholztüren in Eiche hell, textile Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich, in Diele, Schlafzimmer und Kinderzimmer; Fliesenbeläge finden sich in Küche, Speisekammer, Bad und Gäste-WC; das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschwanne und Waschbecken ausgestattet; zur Wohnung gehört eine Einbauküche sowie diverse Einbaumöbel. Ausstattung Wohnung OG: Naturholztüren in Eiche hell, textile Bodenbeläge in Wohn- / und Schlafräumen, Fliesenbeläge in der Küche, sowie im Bad und Gäste-WC; ein PVC Belag findet sich in der Speisekammer; das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Lage
Das Anwesen befindet sich im beliebten und naturnahen Stadtteil Glashütte in attraktiver Hanglage mit teils herrlichem Blick über Glashütte und den Schönbuch. Das Grundstück selbst liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Randlage und einem sehr angenehmemnWohnumfeld. Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen: "Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss." Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt. Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur. 6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden. Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben. Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen. Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."
Sonstiges
* Aufteilung: UG: Flur, Heizraum mit Öllager, Abstellraum, Waschküche EG: Diele, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer/Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen OG: Diele, WC, Bad, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer/Büro, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon DG: Platz- und Ausbaureserven * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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