2-Zi. Maisonette Wohnung top Lage, alles da, flexibel nutzbar

70771 Leinfelden-Echterdingen

224.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
63 m2
Kellerfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1991
Online-ID
4955870
Anbieter-ID
LDW1.ML.3459
Stand vom
07.08.2019
Kauf­preis
224.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.00 m2)
Wohneinheiten
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
153.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.08.2028
Baujahr
1991
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 70,00 € Miete / 9.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Flexibel nutzbare 2-Zimmer Maisonette Wohnung, aktuell vermietet als 2 getrennte 1-Zimmer Wohnungen. Sehr gute Lage zentral in Echterdingen aber dennoch ruhig in Sackgasse. Top Rendite. Die Wohnung hat auf beiden Ebenen je einen großen Wohnraum mit Küchenzeile und Bad. Die Bäder bieten jeweils Dusche WC und Waschbecken. Dadurch dass die beiden Teileinheiten aktuell getrennt vermietet sind, kann die Treppe als Abstellraum genutzt werden. Beide Teileinheiten verfügen über getrennte Eingangstüren und sind insgesamt autonom nutzbar. In der oberen Etage gibt es zusätzlich einen schönen ruhigen Balkon mit Blick in den Garten. In der unteren Etage ist zu beachten, dass sich vor dem Fenster teilweise ein kleines Podest befindet. Ferner ist dieser Bereich in der Teilungserklärung als Hobbyraum deklariert und wurde erst später ausgebaut. Die Raumhöhe beträgt hier 2,31 m. Diese Flache wurde in die Wohnfläche eingerechnet, da hochwertig nutzbar. Das Objekt ist sehr zentral in der Mitte von Echterdingen gelegen. Die wichtigen Einkäufe können zu Fuß erledigt werden. Auch die S-Bahn ist nur ca. 1000 m entfernt. Auch Flughafen Messe und Autobahn sind sehr nah. Insgesamt bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Dennoch ist das Objekt sehr ruhig gelegen, da es sich ein einer zurück gezogenen Sackgasse befindet. Der zusätzlich angebotene Stellplatz ist ebenfalls lukrativ vermietet. Somit ist das Objekt für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Eigennutzer können Eigenbedarf geltend machen.


Ausstattung

- Flexible Nutzung als 2 Zimmer Wohnung - Top Rendite durch evtl. getrennte Vermietung als 2 Wohnungen - Mieteinnahmen aktuell ca. €1000 je Monat inkl. TG - Zentral gelegen mit TOP Infrastruktur nahe Zentrum - Ruhige Lage in Sackgasse - zusätzlicher Stellplatz verfügbar - 2 x Einbauküche (Pantry) inklusive


Lage

Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor. Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet. Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn. Ein S-Bahnanschluss verbindet die Gemeinde mit der Landeshauptstadt. Über die A 8 sind der Flughafen und die Neue Messe in wenigen Minuten erreichbar. Stuttgart ist schnell zu erreichen und hat viel zu bieten: Schlösser und beeindruckende Architektur, Kirchen, erholsame Gärten und Parks. Türme und Aussichtspunkte mit Panoramablick über die Stadt und die Region sowie charmante Straßen und Plätze.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Lang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.ML.3459 - vielen Dank!