3 bis 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage mit TG-Stellplatz (optional)

71634 Ludwigsburg

295.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7985144
Anbieter-ID
QC818
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1700
Baujahr laut Energieausweis
1700
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an. *** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! *** Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande. Das Mindestgebot liegt bei 295.000 €. Der Sofortzusagepreis bei 330.000 €.


Ausstattung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem im Jahr 1995 komplett kernsanierten, denkmalgeschützten Wohnhaus. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Linker Hand befindet sich die Küche. Rechter Hand das Wohnzimmer mit Zugang zur Galierie. Am Ende des Flurs gelangen Sie zum Tageslicht Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum mit Stromanschluss der Wohnnung zugeordnet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann, bei Bedar,f separat erworben werden. AUFTEILUNG: Flur: ca. 5 m² Küche: ca. 4,5 m² Bad: ca. 4,5 m² Schlafzimmer: ca. 13 m² Kinderzimmer: ca. 9 m² Wohnzimmer: ca. 15 m² Galerie: ca. 19 m² AUSSTATTUNG: Böden: Laminat-Böden in allen Zimmer und Flur. Küche und Bad sind gefliest. Wände: Tapeziert und weiß gestrichen Decken: Tapeziert und weiß gestrichen Heizung: Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1995 Fenster: Holz-Fenster (teilweise erneuert) Elektrik: aus dem Jahr 1995 Küche: Einbauküche mit Geräten Sanitär: Tageslicht Badezimmer mit Duschkabine, WC, Waschbecken und WM-Anschluss. Besonderheiten: Galerie mit Luftraum zum Wohnzimmer SANIERUNGEN am HAUS im Jahr 1995: - Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserbereitung - Dachsanierung mit Wärmedämmung und neuen Ziegeldeckung - Fassade neu verputzt und gestrichen - Neue Elektrik - Neue Wasserleitungen


Lage

Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Wohnung befindet sich in zentralen Lage von Ludwigsburg mit einem guten Infrastrukturangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein breites Spektrum an Geschäften des täglichen Bedarfs, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Forum, Musikhalle, Festspiele etc.) sowie das Einkaufszentrum „MARSTALL Ludwigsburg“. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Residenzschloss Ludwigsburg mit dem dazugehörigen Blühenden Barock. Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27 in Richtung Bietigheim, um eine Überquerung der zwei Ampelanlagen an der Anschlussstelle zu verhindern. Diese ist vor allem für Pendler nach Stuttgart von Bedeutung. Ferner führt die B 27 Stuttgart–Heilbronn teilweise sechsspurig durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart. Ein weiterer S-Bahn-Haltepunkt ist Favoritepark der Linie S4.


Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. BA, 175 kWh/(m2*a), ZH, Erdgas, Bj. 1700, F, 36 CO2/(m2*a) Der Link zum 360°-Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/J8XK

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Singer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt QC818 - vielen Dank!