3 -Fam.Haus mit großem Garten in Bad Cannstatt

70374 Stuttgart

980.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70374 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
545 m2
Wohnfläche
194 m2
Nutzfläche
58 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
01.03.2023
Online-ID
6383212
Anbieter-ID
JB21122018-135
Stand vom
29.06.2021
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
4.76% inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
310 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1935
letzte Modernisierung
1935
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schöne und gepflegte 3-Familienhaus liegt in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Das schmucke Haus aus dem Jahr 1935 wurde immer wieder modernisiert und ist in einem soliden Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast baugleich und verfügen jeweils über ca. 72 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat rund 49 qm Wohnfläche. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Potenzial für einen möglichen Ausbau. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis mindestens Februar 2023. Die Dachgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und ist im Leerstand und könnte somit sofort renoviert und bezogen werden. Das vollunterkellerte Haus mit Gewölbekeller steht auf einem 545 qm großen ebenerdigen Grundstück. Die verkehrsberuhigte Straße bedeutet Ruhe und Erholung zu jeder Jahreszeit und der große Garten bietet Raum für die eigene Gestaltung. Besonders für Kinder ist es ein Paradies. Jede Etage wird über eine Gastherme beheizt (1993/2008) Die Heizkörper wurden erneuert. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, somit bietet es sich an ein Mehrgenerationenhaus daraus zu gestalten. Natürlich ist es auch möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Den 360° Rundgang erhalten Sie mit der Zusendung des Exposés. Diese Haus wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform venbona. Um Einsicht in Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie sich unter folgendem Link auf venbona zu registrieren: www.venbona.de/bidding/9KEKPPN7S5V Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande. Das Mindestgebot liegt bei 980.000.- €. Der Sofortzusagepreis liegt bei 1.100.000.- €. Der Sofortzusagepreis ist nur bis zum Beginn des Bietverfahrens möglich, in der Bietzeit ist ein Sofortkauf ausgeschlossen. Die Bietzeit beginnt am 19.Juli 2021 und endet am Sonntag 25.Juli 2021 um 18 Uhr


Ausstattung

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller und einen Vorratsraum. In einem Kellerraum befinden sich der Wasch- und Trockenraum. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten. Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Räume, diese werden derzeit als Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt, dazu kommt eine Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und dem WC. Alle Heizkörper wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Gastherme wurde 2008 erneuert. Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat verbaut. Die Decken sind mit weisen Paneelen abgehängt, Obergeschoss: Die Wohnung ist nahezu baugleich wie die aus dem Erdgeschoss. In der Wohnung wurden neben Fliesen und Laminat auch noch Teppichboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, In dieser Wohnung gibt es ein separates WC. Die Decken sind mit Paneelen abgehängt. In dieser Wohnung wurden alle Räume als Wohnfläche genutzt , daher ist keine Einbauküche vorhanden. Auch auf dieser Etage wurden alle Heizkörper erneuert und die Gastherme stammt aus dem Jahr 1993. Dachgeschoss: Diese Wohnung ist mit ca.49 qm die kleinste Einheit. in den Wohnräumen wurden Teppichböden verlegt, Das Badezimmer und die Küche sind gefliest, eine Eibauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Vergrößert wurden die Räume durch Dachgauben. Die Heizkörper wurden hier in den letzten Jahren erneuert. Die Gastherme wurde 2008 erneuert. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Dachboden: Der begehbare Dachboden bietet viel Stauraum. Die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt Dach Das Satteldach mit den Gauben ist nicht gedämmt, die Holz-Zimmermannskonstruktion stammt ist aus dem Baujahr. Türen: Innentüren im EG wurden 2008 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2017 erneuert. Elektrik und Sanitär: Die Elektrik ist in einem guten Zustand, die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren erneuert. Fenster: Alle Fenster im Haus sind isolierverglast, die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und wurden 2008 verbaut. Alle Fenster haben einen Rollladen. Fassade: Die Fassade ist nicht isoliert und verputzt. Grundstück: Das Grundstück ist ebenerdig und 545 qm groß. Eine Garage ist vorhanden, diese dient derzeit für Fahrräder, da die Zufahrt sehr beengt ist. Ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Der überdachte Sitzplatz verspricht schöne Sommerabende. Parken: Anwohnerparkplätze in der Straße sind in Vorbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Verbrauch: 309,5 kWh(m²*a) Heizungsart: Etagen Befeuerung: Gas Baujahr Anlage: 1993/2008 Baujahr Gebäude: 1935


Lage

Dieses Haus liegt in einem sehr interessanten Umfeld, die S-Bahn ist genauso in wenigen Gehminuten zu erreichen, wie Kindergarten, Grundschule oder auch das Gymnasium. Sowohl nach Stuttgart-Mitte, wie auch die Stadtteile Untertürkheim, Obertürkheim, Wangen oder auch Hedelfingen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auf der B10 geht es auf schnellem Wege nach Esslingen und Göppingen, der Rems-Murr-Kreis ist nur ein Katzensprung von Ihrem neuen Haus entfernt.


Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Bay

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