3-Familienhaus in Gerlinger Höhenlage zu kaufen!

70839 Gerlingen

1.650.000,00 €
Kaufpreis
272,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70839 Gerlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
858 m2
Wohnfläche
272,27 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
09.06.2022
Online-ID
7503072
Anbieter-ID
LDW1.LB.6011
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
182.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.07.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in beliebter Lage in Gerlingen. Dieses Haus verfügt über 3 separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 3 Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Das in 1970 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verzaubert mit einer tollen Raumgestaltung. Der große Wohn- und Essbereich wird mit einem klassisch eleganten Echtholzkamin unterstrichen. Die großen Fenster sowie der angrenzende Balkon bieten einen tollen Blick über Gerlingen. Ein beheizter Wintergarten sowie eine Gartenfläche runden die charmante Wohnung ab. Zwei weitere Zimmer sowie Bad und Küche sind ebenfalls geschickt aufgeteilt. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend. Im 1. OG befindet sich eine gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Auch hier entzückt der große Wohnbereich und ein Balkon mit Aussicht. Diese Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über drei Zimmer und einem kleinen Balkon auf welchem man eine wunderbare Aussicht genießen darf. Im Untergeschoss befindet sich ein toller, beheizter Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer - eine optimale Möglichkeit zur Büronutzung oder gar als Fitnessraum. Diverse Abstellräume sowie der Heizungsraum sind ebenfalls im UG vorhanden. Des Weiteren gibt es vier Einzelgaragen, sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein!


Ausstattung

3 Familienhaus + Fenster Kunststoff, inkl. Rollläden (2005) / Dachfenster 2008 + Öl Brennwertheizung Buderus (2008) + Öltank 6000L (2008) * Wohnung EG ca. 111,3 m² Wfl: + Leerstehend + Böden: Laminat / Fliesen 2007 + Fußbodenheizung im Wohnzimmer + Balkonsanierung 2007 + Wintergartenanbau aus 1981 + offener Kamin + Balkon, Terrasse, Garten * Wohnung 1.OG ca. 97,6 m² Wfl: + vermietet - KM 740 € + 40 € Garage = 780 € KM + komplett renoviert 2010 + Balkonsanierung 2013 * Wohnung DG ca. 63,3 m² Wfl: + vermietet - KM 500 € + 20 € Stellplatz = 520 € KM + Böden: Laminat neu 2014 + Balkonsanierung 2013


Lage

Gerlingen liegt nordwestlich von Stuttgart und grenzt an Ditzingen, den Stuttgarter Stadtbezirk Giebel und Leonberg. Gerlingen ist durch die A 81 (Ausfahrt 18 Stuttgart - Feuerbach, drei Kilometer bis Gerlingen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Stuttgart-Mitte ist über die B10 und der Wildparkstraße innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Die Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen - Hauptbahnhof - Vaihingen) verknüpft Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Bruckner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.LB.6011 - vielen Dank!