3-Parteien Haus mit Steigerungspotential. Großzügig geschnittene Wohnungen.

73463 Westhausen

439.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73463 Westhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
247 m2
Vermietbare Fläche
247 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7534087
Anbieter-ID
LDW1.MR.6524
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
1,19 Provision inkl. 19% MwSt.
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1985
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Sonstige
2× / 0,00 € Miete

Zum Verkauf steht dieses reizende Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3 großzügig geschnittenen Wohnungen im zentralen Wohngebiet Westhausens. Durch die Sackgassenlage liegt dieses Objekt, trotz idealer Verkehrsanbindung ruhig gelegen. Unserer Meinung nach bietet das Objekt sehr gutes Potenzial zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, aber auch als Mehrgenerationen Haus möglich. Die Mieten der aktuellen Mieter im EG & DG können sofort angepasst werden. Gerne beraten wir Sie auch bei möglichen Finanzierungen. Die drei Parteien teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet mit seinen 5 Kellerräumen, 1 Gäste-WC und Partyraum genügend Stellfläche und Raum zur Entfaltung. EG Wohnung: Die 86qm große 3 Zimmer Wohnung mit einem schönen und offenen Wohn-/ Essbereich ziert ein durchgehender Echtholzparkett Boden. Die Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Wohnzimmer und Gästezimmer verbindet ein jeweiliger Zugang zur einladenden Terrasse. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, sowie eine Garage. 1.OG Wohnung: Der ehemals selbst bewohnte Stock entspricht dem Grundriss der EG Wohnung. Hier erleben wir den Charm der 80er wieder aufflammen. Der verlegte Teppichboden zieht sich durch sämtliche Zimmer. Der weitläufige Balkon, welcher von Schlafzimmer und Wohnzimmer betreten werden kann, lädt zum Sonnenbaden ein. Die Küche ebenfalls wie im EG ist mit einer Durchreiche zum Essbereich verbunden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet, sowie die eine Garage. DG Wohnung: Die etwas kleiner geschnittene Dachgeschosswohnung kommt mit 76,82m² auf eine stolze Anzahl von drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Badezimmer kann mit einer Dusche und separater Badewanne aufwarten. Abgerundet wird die Wohnung mit dem Balkon und einem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand. Sanierung: Wechsel des Energieträgers von Öl auf Gas im Jahr 1997 3 neue Fenster im DG wurde beauftragt


Ausstattung

Objekt: Das Treppenhaus ist durch die großzügige Glasbausteinwand lichtdurchflutet und bringt die hochwertige Natursteintreppe zu Geltung. Treppenhaus: Das Treppenhaus ist aufgrund der Glasbausteinwand hell erleuchtet und lässt den widerstandsfähigen Natursteinboden ins rechte Licht rücken. EG: Vermietet 342,-EUR kalt - Echtholzparkett in Flur und Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (behinderten gerechter Umbau) - Fliesen in Badezimmer und WC - Terrasse und Gartennutzung 1.OG: Leerstehend - Teppichböden in sämtlichen Schlaf- und Wohnräumen - Fliesen in Bad, WC und Küche - Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne DG: Vermietet 253,-EUR kalt - Teppichboden im Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Laminat in Flur und Wohnräumen - PVC-Boden in der Küche - Balkon - 3 neue Fenster wurde beauftragt


Lage

Westhausen ist eine eigenständige Gemeinde nahe der Stadt Aalen im Ostalbkreis im Süden Baden-Württembergs. Das Objekt ist ruhig in einer Sackgasse gelegen, allerdings mit nahezu direkter Anbindung an die Autobahn A7 und B29. Allgemeine Anbindung: Durch die direkte Anbindung an die B19 kann das Zentrum der Kreisstadt Aalen innerhalb von 10 min Fahrtzeit erreicht werden. Alternativ auch durch den ÖPNV in Form von regelmäßig fahrenden Bussen. Nächstgelegene Städte wie Heidenheim an der Brenz (23km) oder Giengen (27km) können über die A7 ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Bildung: Durch die Nähe zu Aalen hat Westhausen ebenfalls einen Zugang zu sämtlichen Bildungsangeboten der Kreisstadt. Darunter zählen sich neben Grund-, Realschule und Gymnasium ebenfalls die weiterführenden Berufsschulen, sowie die Hochschule Aalen. Sollte dies nicht ausreichen können auch die 23min entfernten Angebote in Heidenheim genutzt werden, darunter die DHBW Heidenheim. Industrie: Aalen als Knotenpunkt für globalorienierte Unternehmen wie Zeiss, Triumph, Alfing, Papierfabrik Palm, Mapal, uvm. bietet lukrative und sichere Angebote für sämtliche Arbeitnehmer.


Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Radtke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MR.6524 - vielen Dank!