3 Zimmer EG- Wohnung in Stuttgart- West

70197 Stuttgart

385.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,62 - 77,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70197 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
419 m2
Wohnfläche
77,62 m2
Fläche teilbar ab
77,62 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6646209
Anbieter-ID
10920ZIM
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
2,50% inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,50 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Haus­geld
198,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Reinigungsservice
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177,40 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1923
letzte Modernisierung
1997
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung (Nr.1, MEA 130/1000) befindet sich in einem ursprünglich um 1910 erbauten 8 Familienhaus. Im 2.Weltkrieg wurde a aber beschädigt und später neu aufgebaut. Das Grundstück verfügt über ca. 419m². Die Einheit verfügt über ca. 78m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Küche, Balkon, 2 Schlafimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Gas liegt allerdings bereits im Haus und es könnte jederzeit umgerüstet werden. Warmwasser wird ebenfalls über einen Elektroboiler, bzw. Durchlauferhitzer erzeugt. Die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat belegt. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet, auch mit einer Waschmaschine. Angrenzend befindet sich der Ostbalkon. Die Fenster wurden 2016 ausgetauscht durch doppelt isolierte Kunststofffenster. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet eine Dusche, eine WC und einen Handtuchheizkörper. Im Vorraum befinden sich 2 Waschbecken. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradraum und 3 Keller. Die Verkäufer möchten nach dem Verkauf noch gerne 4-6 Monate gegen eine ortsübliche Miete in der Wohnung bleiben!


Ausstattung

- Elektroheizung (Gas liegt im Haus); Warmwasser über Elektroboiler/ Durchlauferhitzer - Kunststofffenster, doppelt isoliert (2016) - Dach erneuert 2015 - Fliesenböden in Küche und Bad - Deckenhöhe 2,64m - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper (2 Waschbecken im Vorraum) - Gegensprechanlage - 3 Kellerabteile (jeweils Nr.1) - Ostbalkon - Reinigungs- und Winterdienst vergeben - Kabelanschluß - Einbauküche mit Umluftesse und Waschmaschine - Fahrradraum - Hausgeld: EUR 198,- inkl. EUR 43,33 Rücklagenzuführung - Rücklagen per 31.12.2020: auf die WE EUR 4.949,11


Lage

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes. Ca. 55000 Einwohner. Alle Einrichtungend es täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle liegt in 100m Entfernung (U2, U29, U34). Der Bahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Hohe Dichte an Restaurants, Cafes und Bars.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Ziegler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 10920ZIM - vielen Dank!