3 Zimmer, Küche, Bad ca. 65 m² in München-Ramersdorf

Ottobrunnerstraße 2, 81737 München / Ramersdorf

412.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ottobrunnerstraße 2, 81737 München / Ramersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
65 m2
Nutzfläche
51 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Online-ID
5856826
Anbieter-ID
LDW1.SZ.4574
Stand vom
17.10.2020
Kauf­preis
412.000,00 €
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwST.
Haus­geld
320,00 €
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
219.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.01.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die zum Verkauf stehende, ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in München-Ramersdorf befindet sich im zweiten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1964 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Sie verfügt über 69 Quadratmeter Wohnfläche, die dank durchdachtem Grundriss viel Raum bietet, verschiedensten Wohnideen zu realisieren. Die Immobilie teilt sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer (mit dezenten, hübschen Stuckleisten), ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinderzimmer, das auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie eine Küche, ein Bad und einen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der ganzjährig dazu einlädt, die Sonne zu genießen und sich eine kleine Auszeit zu gönnen. Zur Wohnanlage gehört ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, der insbesondere im Sommer gerne dazu genutzt wird, zum Beispiel eine kleine Grillfeier mit Freunden und Nachbarn zu veranstalten. In den Wohnräumen ist moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der zu einer freundlichen Wohn-Atmosphäre beiträgt. Tolle, großflächige Fliesen, die in schwarz-weiß gehalten sind, finden sich in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer. Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Dusche, ein schönes Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Zudem ist genügend Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden, was sich im Alltag stets als überaus praktisch erweist. Warme Türen aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz, fügen sich harmonisch ins Wohnbild ein und tragen, ebenso wie die großen Fensterelemente, dazu bei, dass man sich als Bewohner gleich behaglich und zu Hause fühlt. Dieses Gefühl bestärken übrigens auch die freundlichen Nachbarn, die ebenfalls in dem gepflegten Wohnhaus in München-Ramersdorf leben. Zu jeder Wohnung gehört ein eigens Kellerabteil bzw. ein geräumiger Dachboden was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage wird mit einer Öl- Zentralheizung betrieben, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand, die sofort bezogen oder auch vermietet werden kann. Mit dieser sympathischen 3-Zimmer-Wohnung haben Sie die Möglichkeit sowohl eine solide und sichere Kapitalanlage zu erwerben, die sich stets gut vermieten lässt, als auch ein neues, schönes Zuhause in einer guten Lage mit optimaler Verkehrsanbindung zu finden. Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 4,06 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


Ausstattung

Kaufpreis 412.000,- € plus 16.000,- Tiefgaragenplatz Dieses Objekt wird von Königskinder Immobilien bzw. über deren Partner Zirm Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 4,06 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Zirm Immobilien als Partner der Königskinder Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Zirm Immobilien als Partner der Königskinder Immobilen ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Lage

Die tolle 3-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung anbietet, befindet sich in der Ottobrunner Straße in 81737 München. Konkret liegt sie im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, der sich im Südosten der Stadt zwischen Giesing, Unterhaching und Berg am Laim findet. Dieses Viertel zeichnet sich durch die großen, Wohngebiete aus, die sich auf relativ großer Fläche (für Münchner Verhältnisse), weitläufig verteilen. Die Immobilie ist günstig gelegen, insbesondere muss die optimale Verkehrsanbindung hervorgehoben werden. In nur wenigen Minuten ist die A8 – Auffahrt „München Perlach“ - zu erreichen. Ebenso ist der Innsbrucker Ring (die 2R) nahe gelegen und macht es einfach, mit dem eigenen PKW unkompliziert unterschiedliche Destinationen schnell anzusteuern. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gestaltet sich ideal. Direkt um die Ecke befindet sich die Bushalstestelle „Diakon-Kerolt-Weg“; die Busse der Linien 55 und N45 verbinden den Ostbahnhof und das Zentrum von Neuperlach. Die nächstgelegene U-Bahn-Station am Karl-Preis-Platz ist 900 Meter entfernt – zu Fuß benötigt man nur ca. zwölf Minuten. Münchens Zentrum ist knappe vier Kilometer entfernt, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto ist dieses einfach und schnell über die Rosenheimer Straße erreichbar. Besonders begehrt ist die Wohngegend aufgrund der vielen, umliegenden Grünflächen. Nicht zuletzt der nahe gelegene stets gut frequentierte Ostpark mit all seinen Annehmlichkeiten. Hier kann man im angelegten Fitness-Parcours oder im Eis- und Funsport Zentrum Sport treiben, mit Kindern den tollen Abenteuer-Spielplatz besuchen oder im bekannten Michaeli-Freibad schwimmen gehen. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt, gibt es weitere, parkähnliche Grünanlagen – hier finden sich ebenfalls Spielplätze, Spazierwege, ein sehr beliebter Tennispark und eine Sportanlage. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie laden verschiedenste Restaurants dazu ein, sich jegliche kulinarischen Wünsche zu erfüllen. Zudem gibt es Tankstellen, unterschiedliche Supermärkte, diverse Ärzte, ein Fitness-Studio, Kinderbetreuungseinrichtungen und andere Annehmlichkeiten, die ein modernes Leben in der Stadt komfortabel gestalten. Zu Fuß, mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW - schnell und unkompliziert kann alles erreicht und erledigt werden. Die Wohngegend erfreut sich aufgrund der hier beschriebenen positiven Aspekte äußerst großer Beliebtheit, was sich auch in Zukunft nicht ändern wird. Deshalb handelt es ich bei dieser Immobilie um eine sichere, sehr sinnvolle und gute Investition, ganz gleich, ob zur Kapitalanlage oder dem Selbstbezug.

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Zirm Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Zirm

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