4,5-Zmmer-Maisonette-Wohnung in Toplage

70193 Stuttgart

795.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70193 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Wohnfläche
115 m2
Online-ID
5806120
Anbieter-ID
20081007
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
104,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
196.03 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.06.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1928
letzte Modernisierung
1928
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Toplage erstreckt sich über das erste Ober- und das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien, welches 1928 erbaut und 1989 aufwendig renoviert und umgebaut wurde In der ersten Wohnebene befindet sich die hochwertige, halboffen gestaltete Einbauküche aus zeitlosem Edelstahl und einer Küchenbar zum großen Esszimmer. Von diesem Raum aus haben Sie auch Zugang zum schönen Südwestbalkon. Dort können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und ihren Blick in die Ferne schweifen lassen. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, welches über einen weiteren Zugang über die Diele verfügt. Das Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Wohnebene, welche durchgängig mit Travertin belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Über eine schön geschwungene Treppe mit Edelstahlhandlauf und edlem Ganzglasgeländer gelangen Sie in die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Der geöffnete Dachspitz mit den freigelegten Dachbalken der Diele wurde mit einem Dachflächenfenster versehen, welches für viel Licht sorgt und ein wunderbares Raumgefühl schafft. Von dort aus gelangen Sie in die beiden gemütlichen Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, sowie in das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Einbaumöbeln. Ein praktischer Schrankraum, welcher auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt diese Etage. Als Bodenbelag wurde in dieser Wohnebene elegantes Eichenparkett verlegt. Zwei große Kellerräume und eine Einzelgarage komplettieren dieses Kaufangebot in Bestlage.


Ausstattung

Hinweis: Die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett möbliert übernommen werden.


Lage

Der Stuttgarter Stadtbezirk West gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Trotz der teilweisen dichten Bebauung bietet der Stuttgarter Westen sehr schöne Grünanlagen und Waldflächen. Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Villengebiet im Stadtteil Kräherwald. Hier wohnen Sie in bevorzugter Lage und fern der Hektik einer Großstadt. Gleichermaßen bietet der Stadtbezirk Stuttgart West alle Vorzüge des Großstadtlebens und ist geprägt von einer Vielzahl gut erhaltener Altbauten, charmanter Straßencafés, Hinterhofbetrieben mit jahrelanger Tradition und einem jungen, kreativen Publikum. Die Bushaltestelle Leibnitzstraße erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause zu Fuß in nur zwei Minuten. Vor diesem Hintergrund können Sie das Auto auch mal stehen lassen, um in die Innenstadt zu gelangen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 196.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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