4-Familienhaus in Aussichtslage

70199 Stuttgart / Heslach

950.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
217,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70199 Stuttgart / Heslach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
260,05 m2
Grundstück
419 m2
Wohnfläche
217,43 m2
Nutzfläche
42,62 m2
Vermietbare Fläche
217,43 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
7988059
Anbieter-ID
2361
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
228.30 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2031
Aus­stell­datum
14.05.2021
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1929
Primärer Energieträger
OEL

Dieses charmante 4-Familienhaus in Halbhöhenlage liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart-Heslach. 1929 massiv errichtet, überzeugt das Haus mit seiner Hanglage und dem gepflegten Zustand. Die ideale Infrastruktur wird von den Mietern sehr geschätzt und schafft in Verbindung mit den begehrten Wohnungsgrößen eine rundum solide und pflegeleichte Kapitalanlage. Voll vermietet sichert Ihnen das Haus zeitnahe nach dem Kauf Mieteinnahmen von ca. 28.920,- Euro im Jahr. Die Wohnungen sind durchweg an angenehme Mietparteien vermietet. Die durchaus moderaten Mieten können mit Eigentumsumschreibung entsprechend der gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst werden. Mehr Informationen im Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!


Lage

Zuhause in Stuttgart-Süd! Stuttgart-Süd bietet rund 45.000 Einwohnern ein Zuhause und grenzt direkt an das Stadtzentrum Stuttgart-Mitte. Die herrschaftlichen Gebäude und Denkmäler im Viertel erinnern Sie an die traditionsreiche Historie Stuttgarts, urbane Hotspots wie der Marienplatz unterstreichen die kulturelle Vielfalt des Stadtteils. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt auf dem Marien- oder Bihlplatz. Beim Schlendern durch den Stadtteil treffen Sie Nachbarn und Bekannte auf ein „Schwätzle“ oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee. Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch die Silberburganlage, zu den Heslacher Wasserfällen oder genießen die Aussicht von der Karlshöhe. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug in die nahegelegene Wilhelma oder auf den Spielplatz an der Hahn- und Kelterstraße. Abends zieht es Sie in eine der hippen Bars und Restaurants im Stuttgarter Süden wie das Galao oder das L.A. Signorina oder Sie besuchen eine der zahlreichen renommierten Kultureinrichtungen der Landeshauptstadt. Zum Shoppen flanieren Sie bequem zu Fuß auf die Königsstraße oder ins Gerber. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich im Tennisclub aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde durch den Weißenburgpark. Solange Ihre Kinder noch klein sind, besuchen sie eine der KiTas und Grundschulen direkt im Ort, später haben Sie die Auswahl zwischen zahlreichen staatlichen und privaten weiterführenden Schulen. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie bei einem der großen Konzerne direkt in Stuttgart oder in den umliegenden Städten. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem E-Bike oder der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B14, der B27 oder der A81.


Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

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P Immobilien Beratung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Natalie Sümegi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2361 - vielen Dank!