4 Wohnungen + Gewerbe + 6 PKW-Stellplätze mit 100.000 Euro Förderung + Denkmalschutz AfA

358.500,00 € Kauf
16 Zimmer
542 m2
Hauptstraße 1, 74391 Erligheim

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 1, 74391 Erligheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
542 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
entkernt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4045452
Anbieter-ID
TI-1816
Stand vom
09.03.2018
Kauf­preis
Brutto
358.500,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
5.00
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Holzbauweise
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Denkmalgschütztes Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Erligheim. Für die Umsetzung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie Fördermittel in Höhe von 100.000,- Euro. Zudem sichern Sie sich attraktive Steuervorteile durch die Denkmalschutz-AfA. Das Objekt wird unvermietet und entkernt angeboten. Die zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse sind insgesamt in 5 Einheiten unterteilt - hier lassen sich zwei großzügige Etagenwohnungen, sowie zwei traumhafte Maisonettewohnungen mit Altbaucharme erstellen. Der Gewölbekeller im UG ist als Gewerbefläche genehmigt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 452 m² und einer Gewerbefläche von ca. 90 m². Zudem stehen auf dem Grundstück 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet. Eine Vereinbarung über Erneuerungsmaßnahmen wurde mit der Gemeinde Erligheim bereits geschlossen. Hierfür erhält der Eigentümer einen STEG Zuschuss von bis zu 100.000 EUR bei Ausführung der Erneuerungsmaßnahmen bis Ende 2019. Ein Gasanschluß liegt in der Straße. Der attraktive Preis von 660 Euro / m² abzüglich der Fördermittel für die Sanierungsarbeiten bietet die ideale Grundlage einen tollen Altbau wieder zum Leben zu erwecken.


Ausstattung

UG: - Kellergeschoss mit ca. 90 m² Gewerbefläche EG: - 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² 1. OG: - 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche und Balkon DG und 2. DG: - 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und Balkon - 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Erligheim. Die Gemeinde mit rund 2.700 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg. Erligheim besteht zum Großteil aus landwirtschaftlichen und bewaldeten Flächen mit Anteil am Landschaftsschutzgebiet. Die Gemeinde liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und eignet sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitbeschäftigungen im Grünen. Das Haus ist sehr zentral gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und mehr. Für größere Besorgungen fahren Sie nach Bietigheim-Bissingen (11 km) oder in die Kreisstadt Ludwigsburg (19 km). Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bönnigheim. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Erligheim" erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten. Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb von 23 Minuten zum Bahnhof von Bietigheim-Bissingen. Am Bahnhof haben Sie neben Regionalverbindungen auch Anschluss an die S-Bahn (S5). Mit dieser gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (25 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in etwa einer Stunde (einmal umsteigen am HBF). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (4 km) und A81 (14 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 45 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen weniger als eine Stunde.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2017" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Karte nicht verfügbar

TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-1816 - vielen Dank!