4 Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung

Talstraße 14, 71254 Ditzingen

489.900,00 €
Kauf
4
Zimmer
96,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Talstraße 14, 71254 Ditzingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
96,33 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4465721
Anbieter-ID
2.3
Stand vom
11.02.2019
Kauf­preis
489.900,00 €
Provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
5
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
62 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Sonstige Angaben
Unser Projekt wird gemäß der EnEV 2013 in der ab dem 01.01.2016 gültigen Fassung errichtet. Die Warmwasseraufbereitung für Heizung und Brauchwasser erfolgt über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk im Technikraum mit Brauchwasserspeicher. Ein Konzept, das Modernität und Behaglichkeit spielerisch in Einklang bringt und dabei noch Ressourcen schont.
Befeu­e­rungs­art
Blockheizkraftwerk
Tiefgarage
1× / 19.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem bestehenden Wohngebiet von Ditzingen-Hirschlanden in zentraler Lage baut die Schöner Wohnen Bauträger GmbH in der Talstr. 12 insgesamt drei Mehrfamilienhäuser. Die moderne Architektur sowie die durchdachten und großzügigen Grundrissvarianten sprechen für sich. Fast alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit bodengleichen Duschen und Handtuchwärmekörpern. Die Fußbodenheizung und die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen mit optimaler Wohnraumlüftung für ein behagliches Wohnklima. Das Projekt besticht mit schönen Süd-Balkonen und Terrassen und sorgt allgemein für eine schöne Wohnatmosphäre. Die drei Mehrfamilienhäuser bestehen aus je nur fünf Wohneinheiten, welche zwischen ca. 75 m² und 139 m² groß und alle ganz komfortabel über einen Aufzug zu erreichen sind. Im UG befindet sich eine gemeinsame Tiefgarage mit teilweise überbreiten Autoabstellplätzen, 32 Fahrradabstellplätzen und drei großzügigen Hobbyräumen.


Ausstattung

Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Farbe innen weiß, außen grau Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell Wohnraumtüren gefälzt mit Futter, weiß lackiert bzw. foliert Wohnraumlüftung 2-stufig Balkone und Terrassen mit Süd-Ausrichtung Erdgeschosswohnungen mit Gartenflächen als Sondernutzungsrecht Schalter und Steckdosenabdeckungen in weiß Fabrikat Jung Typ AS 500 WW Boden- und Wandbeläge:  Auswahl nach Schöner-Wohnen-Kollektion  Wahlweise Fliesen, Parkett oder Designvinyl als Bodenbelag  Wandfliesen und Bodenfliesen im Badezimmer 30 x 60 cm in matt oder Glanz  Bäder bis zu 50% der Gesamtfläche der Wände gefliest  Gäste-WC an der Installationswand (WC) zu 50% gefliest  Raufasertapeten in den Wohnungen, weiß gestrichen Bad / Sanitär:  Handtuchwärmekörper Waschbecken und WCs Fabrikat Villeroy & Boch , Serie Avento Badewanne aus Acryl, Fabrikat Vigour Modell „One“ Armaturen Fabrikat Hansa Modell „Hansatwist“ Bodengleich geflieste Duschen


Lage

ALLGEMEIN Das Stadtgebiet Ditzingen grenzt nordwestlich an die Außenbezirke Stuttgarts und zählt auch zum erweiterten Wirtschaftsraum der Metropole. In wenigen Minuten ist man aus dem Stadtgebiet heraus und befindet sich inmitten einer idyllischen Landschaft. Die Wegstrecken lassen sich optimal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren nutzen. In Hirschlanden selber findet man fußläufig alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Größere Discounter befinden sich am Ortsausgang in Richtung Schöckingen oder in Ditzingen direkt. NAHVERKEHR Die nächste Bushaltestelle ist am Rathausplatz in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 620 und 623 stellen eine Verbindung zur S-Bahn in Ditzingen her. Die Buslinie 651 fährt über Höfingen nach Leonberg. Die Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach der BAB 81 ist etwa 3,5 km entfernt und über die Bundesstraße 295 erreichbar. Ditzingen ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz Stuttgarts angeschlossen. Mit der Stadtbahnlinie 6 verfügt Ditzingen über eine direkte Anbindung ins Stuttgarter Zentrum. BILDUNG In Hirschlanden direkt gibt es die Theodor-Heuglin-Schule (Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule). Darüberhinaus weiterführende Schulen findet man in Ditzingen. Dort erstreckt sich das Bildungs- und Betreuungsangebot auf drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten, die sich über das Stadtgebiet verteilen. LAGEBESCHREIBUNG Unverbindliche Illustration Ansicht Straße

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Ihr Ansprechpartner

Frau Immobilienwirtin Britta Bernjak
Alleenstr. 6, 71638 Ludwigsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2.3 - vielen Dank!