5-FH in Calw - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

75365 Calw

649.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
297,29 - 297,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75365 Calw
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
297,29 m2
Vermietbare Fläche
297,29 m2
Fläche teilbar ab
297,29 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Teilweise vermietet
Online-ID
6271194
Anbieter-ID
10877MOC
Stand vom
30.04.2021
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.11.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Für alle die das besondere möchten, bieten wir in toller Aussichtslage von Calw ein 5-Familienhaus mit ca. 297,29 qm Wohnfläche zum Verkauf an. Das Haus wurde ca. 1976 ursprünglich als 3-Familienhaus auf einem 400 qm Grundstück erstellt. Später wurde das Untergeschoss II zu zwei begehrten 1-Zimmer-Appartements umgebaut. Die Wohnungsgrundrisse sind modern und mit viel Stellflächen gestaltet. Für den Verkauf wurde momentan die Wohnung im UG I nicht neu vermietet. Die Wohnung im EG wird nach Absprache mit dem Eigentümern frei. Daher bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder bei einer neuen Vermietung als rentable Kapitalanlage. Ihnen steht somit alles offen. Ein Garagenstellplatz, der Garten und die Aussichtslage runden das tolle Angebot ab. Der Bezug bei der UG und EG Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Das UG II und das DG sind vermietet. Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt. Die Jahres-Kaltmiete betragt IST-Zustand (DG und UG II) EUR 12.960,- momentan. Die Jahres-Kaltmiete betragt SOLL-Zustand (bei der Vermietung der anderen 2 Wohneinheiten) ca. EUR 30.000,- zukünftig. Aufteilung: Dachgeschoss: 4,5-Zimmer mit ca. 89,86 qm Wfl., TL-Bad (modernisiert), Laminat- und Fliesenboden 650 EUR Kaltmiete p.m. + 30 EUR Stellplatzmiete p.m., Kaution 1.300 EUR, vermietet seit 2017. Erdgeschoss: 4,5-Zimmer mit ca. 96,65 qm Wfl., TL-Bad, Parkett- und Fliesenboden, Südwestbalkon, Garagenstellplatz, wird frei nach Vereinbarung. Untergeschoss I: 3-Zimmer mit ca. 65,97 qm Wfl., Bad, Laminat- und Fliesenboden, Heizraum, Kellerräume, gemeinschaftliche Terrasse, bereits frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Untergeschoss II: zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils ca. 23,10 qm Wfl., jeweils Bad und Küche, beide seit 2016 für 400 EUR Kaltmiete p.m. und 800 EUR Kaution an eine Familie vermietet.


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2012 - Gas-Anschluss in der Straße - Kabelanschluss - Südwestbalkon Wohnung EG - Gemeinschaftliche Terrasse UG I mit dem Nachbarhaus - Garten - 5 Bäder - 1 Garagenstellplatz (Doppelgarage mit dem Nachbarhaus) - Parkett-, Laminat- und Fliesenboden - Großer Dachboden - Holzisofenster mit Rollläden - Ehemaliger Öltankraum - Abstellräume


Lage

Calw ist eine Stadt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart gelegen. Die Kreisstadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Hesse-, Fachwerk- und Schwarzwaldstadt Calw präsentiert sich als eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität, die immer mehr Menschen für sich entdecken. Vor allem für Familien mit Kindern hat die Stadt in vielerlei Hinsicht etwas zu bieten. Neben einem umfangreichen Bildungsangebot schätzen die Calwer die vielfältigen Möglichkeiten im Bereich Musik, Sport, Freizeit und Kultur. Und überzeugen Sie sich von den vielen Vereinsangeboten. Harmonisch fügen sich die kleinen Läden, Straßencafés, Galerien und Kneipen in das historische Fachwerkensemble der Innenstadt und sorgen so für ein stimmungsvolles Ambiente. Die Altstadt lädt ein zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen und bietet gleichzeitig eine beeindruckende Kulisse für Veranstaltungen wie den Gerbersauer Lesesommer, die Kulturnacht oder Calw rockt. Calw liegt an den Bundesstraßen 295, 296 und 463. In Calw befinden sich zwei Haltepunkte der Nagoldtalbahn, die von Pforzheim nach Hochdorf führt: die direkt beim zentralen Omnibusbahnhof gelegene Station Calw sowie der Haltepunkt Hirsau. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien. Neben der Erschließung der Städte und Gemeinden im Landkreis Calw bestehen auch überregionale Buslinien nach Böblingen, Herrenberg und Weil der Stadt.


Sonstiges

Deutsche Immobilien Württemberg GUTACHTEN - VERKAUF - VERMIETUNG – FINANZIERUNG Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 70 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Büro Böblingen / Nagold: 0157 / 71433875 Homepage: www.di-deutscheimmobilien.de Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Motz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 10877MOC - vielen Dank!