8-Fam.-Haus mit Potenzial, voll vermietet, zentrumsnah + ruhig, 2.700 EUR/m²- ideal für Kapitalanleger

Untere Gasse 2/2, 71254 Ditzingen / Hirschlanden

1.535.000,00 €
Kauf
22
Zimmer
571,7
m2

Objektdaten

Adresse
Untere Gasse 2/2, 71254 Ditzingen / Hirschlanden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
22
Grundstück
521 m2
Wohnfläche
571,7 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1968
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4594934
Anbieter-ID
TI-2176
Stand vom
26.02.2019
Kauf­preis
1.535.000,00 €
Preis pro m²
2.695,06 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
8.00
Separates WC
6.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2018
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen - alle mit Terrasse oder Balkon - liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Ditzingen-Hirschlanden. Das Haus wurde 1968 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 521 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 571,70 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 97,96 m² Nutzfläche. Die Bühne bietet eine Ausbaureserve von ca. 40 bis 45 m² Wohnfläche. Auf Grund der vollständigen Vermietung ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv. Mietsteigerungspotenzial besteht ab 2020, da auf Grund der langfristigen Vermietung die Mieten unter dem Mietspiegel von Ditzingen liegen. Zudem kann natürlich nach dem Kauf das Objekt zur Wertsteigerung geteilt werden, sodass die Wohnungen einzeln veräußert werden können. Die Außenanlagen der Immobilie wurden 2018 erneuert und attraktiv gestaltet. So wurden unter anderem auch Terrassen- sowie Gartenflächen für die ebenerdige Wohnungen angelegt. Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch 6 PKW-Außenstellplätze. Untergeschoss (Gartengeschoss): + links: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 43,70 m² WFL + rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 43,70 m ² WFL + Nutzfläche: ca. 63,60 m² in Form von Kellerräumlichkeiten Erdgeschoss: + links: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 82,38 m² Wfl + rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 82,20 m² Wfl Obergeschoss: + links: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 82,38 m² Wfl + rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 82,20 m² Wfl Dachgeschoss: + links: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 76,50 m² Wfl + rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 76,50 m² Wfl Bühne: + ausbaufähig


Ausstattung

Das attraktive MFH verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung + Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast + Attraktive, neu gestaltete Außenanlagen Sonstiges: + 8 Wohneinheiten - alle mit Terrasse oder Balkon - guter Allgemeinzustand + 6 PKW-Außenstellplätze (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Ausbaureserve in Form einer Bühne Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Wohnhaus inkl. der PKW-Außenstellplätze belaufen sich auf Grund eines Mieterhöhungsverlanges seit dem 01.12.2018 auf 59.226 Euro. 3,5 % Rendite nach Abzug der Kaufnebenkosten resultiert daraus. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral und pendlerfreundlich in Ditzingen-Hirschlanden gelegen. Hirschlanden ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Ditzingen mit rund 25.000 Einwohnern. In der Region haben sich namhafte Unternehmen z.B. Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Siemens AG, Porsche und Daimler, etc. niedergelassen und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Stadt Ditzingen bietet alles was in unmittelbarer Nähe benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind in Ditzingen vor Ort. Vielfältige Kulturangebote und ein reges Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein modernes Hallenbad und das Fußballstadion lassen die Herzen der Sportfans höher schlagen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Glemstal" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Hirschlanden Rathausplatz" (Linie 620, 623, 651) ist in lediglich 1 Gehminute zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof von Ditzingen (S6, S60) in 9 Minuten. Innerhalb von 15 Minuten fahren Sie von Ditzingen in die Stuttgarter Innenstadt. Autobahn: In ca. 8 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Singen). Ins Stuttgarter Zentrum gelangen Sie in ca. 30 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Antimos Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2176 - vielen Dank!