A+, energetisch saniertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in hervorragender Lage

Zum Kauf steht Ihnen ein 1985 erbautes, frisch saniertes Mehrfamilienhaus mit acht Parteien und einer Gesamtwohnfläche von ca. 651 m² zur Verfügung. Dieses bietet Ihnen eine sehr gute Kapitalanlage. Die Größe der einzelnen Wohnungen liegt zwischen ca. 52 m² und 136 m² Wohnfläche. Vor dem Objekt befinden sich 5 Außenstellplätze mit jeweils 2,5 m Breite, sowie 8 Fahrradstellplätze, eine ausreichend große Mülleinhausung und die neue Luft-Wärme-Pumpe. Der Endenergiebedarf beträgt 88,60 kWh/(m²*a). Bis auf die Dachgeschosswohnung, sind alle Wohnungen sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Aufzug zu erreichen und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Die kompakte Dachgeschosswohnung bietet einen schönen Rückzugsort, der aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet ist und schöne Blick Situationen ermöglicht (Fernsehturm). Auf jedem Stockwerk befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnung im 2. OG und die Dachgeschosswohnung, erstrecken sich jedoch über die gesamte Etage.

Ausstattung

Das 8-Familienhaus wurde umfangreich saniert. Unter anderem wurde dabei großer Wert auf die barrierefreie Zugänglichkeit, sowie auf die energetische Ausstattung gelegt. Mithilfe einer Luft-Wärme-Pumpe, wird das Haus mittels Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung, hydraulischer Abgleich) beheizt. Über die, auf dem Dach installierte, PV-Anlage wird nicht nur der Strom für die Heizung, den Aufzug und das Treppenhauslicht gewonnen, sondern auch ein Teil des Stroms der Bewohner zu sonnigen Zeiten. Über den barrierefreien Eingangsbereich mit Rampe erreichen auch Menschen mit Einschränkungen das Gebäude problemlos. Der Schindler Aufzug im Inneren befördert die Bewohner in die jeweiligen Geschosse. Die 4 ½ Zimmer DG-Wohnung wird mit dem Aufzug direkt angefahren. Die Wohnung verfügt so über 2 Eingangstüren, eine vor dem Aufzugsschacht und eine zum Treppenhaus. Die neuen Eingangstüren mit Stahlzarge dienen sowohl dem Brand- dem Schall- als auch dem Einbruchschutz. Die Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt über Lampen mit Bewegungsmelder. Außerdem ist jede Wohnung mit einer Videosprechanlage ausgestattet. Die Fenster, die Fenstertüren, sowie die jeweiligen Hebeschiebetüren wurden durch schall- und isolierverglaste Fenster ersetzt. Im 1. OG befindet sich eine, bereits vermietete Wohnung, welche von der Sanierung ausgeschlossen blieb. Diese ist mit einer Badewanne und einer offenen Küche ausgestattet. Alle anderen Wohnungen wurden saniert und sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet. In jedem Bad befinden sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss, sowie ein Handtuchheizkörper. Die drei großen Wohnungen mit über 90m² Wohnfläche bieten ein zusätzliches Gäste-WC. Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrische Rollläden. Die Böden sind mit Fließen in Parkettoptik gefliest und ermöglichen Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre sowie Sauberkeit und Energieeffizienz. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum. Sechs von den insgesamt 8 Wohnungen verfügen über eine offene Küche.

Lage

Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber sehr zentraler Lage in S-Vaihingen. Schulen, Kindergärten, Bäcker, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, wie die Schwabengalerie, ärztliche Versorgung, sowie das Gewerbegebiet STEP erreichen Sie bequem innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß. Die Universität Vaihingen ist ebenfalls nur 2 km vom Objekt entfernt. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse in Richtung München, Karlsruhe, Würzburg oder Singen erreichen Sie in Kürze, genau wie den Flughafen, welcher sich nur 15 Minuten mit dem Auto vom Objekt entfernt befindet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn Haltestelle Österfeld. Mit den Linien S1, S2 und S3 erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit den Linien S2 Filderstadt und S3 Flughafen/Messe erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten den Flughafen. In nächster Umgebung befinden sich tolle Ausflugsziele wie die Heslacher Wasserfälle, die Bärenseen, das Schloss Solitude und der Birkenkopf, von welchem Sie einen ausgezeichneten Blick über Stuttgart genießen können. Auch an Freizeitaktivitäten mangelt es hier nicht. Das Hallenbad Vaihingen, das Freibad, sowie den Waldklettergarten Stuttgart erreichen Sie schnell mit dem Auto.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung.