Ab sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Birkach

70599 Stuttgart / Birkach

320.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70599 Stuttgart / Birkach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,78 m2
Nutzfläche
8 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7576199
Anbieter-ID
LDW1.MK.6289
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
379,00 €
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und 2 Appartements, das im Jahr 1972 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind hell und bieten jeweils durch große Fenster einen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben Parkettboden; Diele und das dritte Zimmer sind mit Design-Vinylboden ausgelegt. Die Küche, das Bad und WC sind gefliest. Der geräumige, sonnenverwöhnte Balkon (8,4 m²) ist nach Südwesten ausgerichtet. Im innen liegenden Bad befinden sich eine Badewanne und zwei Waschbecken. Das WC ist separat. Ein großer, abgetrennter Kellerraum (ca. 8 m²) im UG bietet viel Stauraum. Ihre Waschmaschine findet in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im UG Platz. Der Kaufpreis der abgeschlossenen, begrünten Einzelgarage beträgt 25.000 €. Die Garage befindet sich beim Aufgang zum Haus. Vor der Garage befindet sich ein Abstellplatz. Die Garage und der Abstellplatz sind ein eigenes Grundstück und im Grundbuch eingetragen. Sollten Sie die Garage nicht benötigen, ist eine Vermietung problemlos vorzunehmen. Aktuell ist die Garage bis zum 30.06.2022 vermietet. Die Wohnung steht zur Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen an und ist ab sofort verfügbar. Eine moderne Gasheizung (2019 neu installiert) liefert die Warmwasserversorgung und Heizung. Die Haustüre und die Briefkastenanlage wurden ebenfalls 2019 erneuert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser großartigen Wohnung überzeugen.


Ausstattung

* Kaufpreis für die Einzelgarage + davor gelagerter Stellplatz: 25.000 € * zweifach verglaste Holzfenster (erneuert im Jahr 1993) mit manuellen Rollläden an allen Fenstern * großer Südwest-Balkon mit Markise über die gesamte Länge des Balkons * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch * separates WC mit Fenster * Fußbodenbelag: Parkett, Design-Vinylboden, Fliesen * abgetrennter Keller * gemeinschaftliche Waschküche * Fahrradständer hinter dem Haus * Gas-Zentralheizung * Kabelanschluss von Vodafone / Unitymedia *Internetverbindung (nach Angabe der Telekom: Bis zu 250 Mbit/s) ist vorhanden * Hausmeisterservice (Hausreinigung, Gartenpflege) * Letzte Modernisierungen: Heizung (2019), Haustüre + Briefkastenanlage (2019), Balkonsanierung (2010) * Hausgeld: ca. 379€ inkl. ca. 61€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis bezieht sich noch auf die inzwischen ausgetauschte Heizungsanlage.


Lage

Stuttgart-Birkach ist ein Teil des Stadtbezirks Plieningen im Süden von Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in einer Sackgasse (30er Zone). Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Fußweg. Kindergarten, Kita und Grundschule befinden sich in der Nähe der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte von Birkach fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum im Asemwald ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten, zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, Autobahn und Flughafen (Messe) sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die ÖPNV ist sehr gut. Jeweils ca. 150 Meter entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen: Mit den Buslinien 65, 70, 71, 74 und 76 bestehen Anschlüsse an die U-Bahnen in Degerloch, Ruhbank (Fernsehturm) und Plieningen. Der Bus 65 fährt zum Flughafen und Messegelände. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn und den geplanten Fernbahnhof. Die Universität Hohenheim ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, nach vier Haltestellen erreichen Sie mit dem Bus den Campus. Nur wenige Schritte und Sie sind auf dem Birkacher Feld. Nach ca. 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Wald, der sich bis Degerloch ausdehnt. Ca. 10 Minuten Fußweg sind es zur Jugendfarm Birkach.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Madeleine Krug

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