Achtung Kapitalanleger: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Winnenden-Schelmenholz

71364 Winnenden

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69,7 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
6241498
Anbieter-ID
LDW1.MK.5102
Stand vom
14.04.2021
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
190,00 €
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.03.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schelmenholz zu erwerben. Die attraktive Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnung teilt sich auf in eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das optional als Kinderzimmer, Büro oder als Esszimmer genutzt werden kann, und in ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Osten ausgerichtete verglaste Balkon, von welchem Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und einen Kellerverschlag. Mit ihren 70 m² Wohnfläche und ihrer praktischen Aufteilung, ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sichergestellt. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig an langjährige Mieter vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.


Ausstattung

* Sanierungen der letzten Jahre: Vollwärmschutz Fassade, Austausch der Fenster, Sanierung des Flachdachs, Erneuerung der Haustüre und der Briefkastenanlage, Renovierung des Treppenhauses * 2-fach verglaste Kunststofffenster * verglaster Ost-Balkon * gemeinschaftlicher Trockenraum im UG (ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad innerhalb der Wohnung) * jährliche Mieteinnahmen: 7.233,48€ (Kaltmiete) * Hausgeld: 190€ (inkl. 33,95€ für die Rücklagenbildung)


Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Wohnbezirk Schelmenholz in Winnenden. Die Bundesstraße (B14), die Winnenden mit der Landeshauptstadt Stuttgart verbindet ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof in 10 Fahrminuten. Die große Kreisstadt Winnenden im Rems-Murr-Kreis befindet sich rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Backnang, Allmersbach im Tal, Berglen, Remshalden, Korb, Schwaikheim und Leutenbach. In Winnenden gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Kinderbetreuungseinrichtungen Des Weiteren verfügt Winnenden über acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule. Angefangen von drei Bäder bis hin zu einem Eispark, finden Sie in Winnenden zahlreiche Freizeitangebote vor. Im attraktiven Wirtschaftsstandort Winnenden haben hier weltweit agierende Firmen ihren Sitz. Die Innenstadt von Winnenden bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kostenlose Parkmöglichkeiten.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Madeleine Krug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MK.5102 - vielen Dank!