Achtung Rarität: Frei werdendes Mehrfamilienhaus mit großem Garten + 2 Garagen

70435 Stuttgart / Zuffenhausen

1.449.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
170,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
170,53 m2
Nutzfläche
48,64 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6471624
Anbieter-ID
LDW1.MK.5349
Stand vom
20.10.2021
Kauf­preis
1.449.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
255.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
19.07.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1908
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist eine wahre Rarität! In attraktiver Lage, in Nähe des Stadtparks Schelmenwasen, wurde das dreistöckige Haus auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt in Summe über vier gut geschnittene Einheiten und zwei Einzelgaragen. Eine Ausbaureserve für einen Anbau ist vorhanden. Des Weiteren ist ein Neubau mit einem größeren Gebäude möglich. Die knapp 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schöne Wohnungen im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine ca. 28 m² große wohnwirtschaftlich genutzte Einheit bestehend aus zwei Zimmer, einem Badezimmer und einem Flur mit Küchenanschluss. Da es sich hierbei um Nutzfläche handelt, sind diese Räume in der Gesamtwohnfläche von 170 m² nicht enthalten, sondern ein zusätzlicher Bonus für den Käufer. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die ca. 61 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer. Die Dachgeschosswohnung misst ca. 54 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung führt eine Treppe hinauf auf den ausgebauten Spitzboden. Diesen können Sie sinnvoll als Stauraum oder als Büro nutzen. Der Spitzboden bleibt als Nutzfläche ebenfalls in der Wohnfläche unberücksichtigt. Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verfügen über einen schönen Balkon. Der große Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie. Dank seiner Süd-West-Ausrichtung können Sie im Garten viele Sonnenstunden genießen. Zu guter Letzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller und zwei Einzelgaragen abgerundet. Da im Haus vor knapp 15 Jahren alle Leitungen, die Elektrik sowie die Heizung erneuert wurden, ist die Haustechnik auf dem aktuellen Stand. Die gestalterische Renovierung liegt in Ihrer Hand - so können Sie das Haus nach Ihrem Geschmack herrichten. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird frei, so dass Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Es ist denkbar das Haus als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zu nutzen. Machen Sie sich bei einer Einzelbesichtigung selbst ein Bild von diesem Juwel.


Ausstattung

Aufteilung des Hauses: UG: 2 Zimmer + Bad + Flur mit Küchenanschluss (ca. 28 m² Nutzfläche) Gewölbekeller EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 55 m² Wohnfläche) OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 61 m² Wohnfläche) DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Zugang zum Spitzboden (ca. 54 m² Wohnfläche) * 2 Einzelgaragen * Gewölbekeller * Garten mit Pergola und Gartenhaus (Süd-West-Ausrichtung)


Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von S-Zuffenhausen. Die Lage ist optimal - der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ebenso wie der Schelmenwiesen, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Zuffenhausen ist ein Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und hat ca. 36.000 Einwohner. Die Ansiedelung namhafter Firmen, allen voran die Porsche AG, bringt viele Vorteile mit sich. So verfügt Zuffenhausen beispielsweise über ein hervorragendes Verkehrsnetz. Der Stadtteil ist über die B27 und B10 zu erreichen, wobei letztere auch als Zubringer auf die A81 dient. Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten sowohl die U-Bahnlinien U7 und U15 sowie die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Des Weiteren stehen sämtliche Bildungseinrichtungen wie Grund-, Haupt- und Realschulen und ein Gymnasium im Stadtbezirk zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die nächstgelegene Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und problemlos fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof von Zuffenhausen liegt ca. 600 m entfernt. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine schnelle Erreichbarkeit von Naturflächen, Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten aus.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Fabian Walter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MK.5349 - vielen Dank!