Äußerst attraktives EFH mit imposantem, unverbaubarem Grundstück in sehr guter Wohnlage

74343 Sachsenheim

839.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
170
m2

Objektdaten

Adresse
74343 Sachsenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
840 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1961
Online-ID
4823685
Anbieter-ID
PL462
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
839.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
101.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.12.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wir präsentieren Ihnen heute eine Immobilie, die im hiesigen Immobilienmarkt sicherlich selten zu finden ist. Das im Jahr 2007 aufwendig modernisierte EFH befindet sich auf einem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten, ca. 840 m² großen Grundstück in unverbaubarer Halbhöhenlage von Großsachsenheim. Über einen einladenden, modern gestalteten Eingangsbereich betreten Sie ein großzügiges, helles Entrée. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Etage. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Wohnküche, in der das Kochen mit Gästen sicherlich viel Freude bereitet. Sowohl über den Flur als auch über die Küche hat man Zugang zum Wohn- / Essbereich mit seinem behaglichen, vom UG zu befeuernden Kachelofen, der auch bei schlechtem Wetter für Stimmung sorgt und der angrenzenden, überdachten Terrasse. Das Highlight des Raumes ist aber sicherlich der Blick in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre verschafft. Das Obergeschoss wurde 2007 vollständig ausgebaut und mit Gauben versehen, hier befinden sich drei geschmackvolle Zimmer sowie ein WC und diverse Abstellflächen. Im Untergeschoss finden Sie zwei Zimmer mit Duschbad (insgesamt ca. 45 m²), die im Moment als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und nicht in der Wohnfläche von ca. 170 m² enthalten sind. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Technikraum, zwei weitere Kellerräume und einen großen Raum unterhalb der massiven Garage, indem die Öltanks und Gartengeräte untergebracht sind.


Ausstattung

- Baujahr 1961, 2007 umfangreich modernisiert (Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasser- leitungen, Innenausbau, Bäder etc.) - ca. 840 m² unverbaubares Grundstück in Südausrichtung - Halbhöhenlage - hohes Maß an Privatsphäre - EG und DG insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebaute Grundfläche im UG - ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im UG - große, überdachte Terrasse im EG - teilweise elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im Bad sowie bodentiefe Dusche - Parkett bzw. Granitboden im EG - Einbauküche der Marke Alno - Kaminofen im UG als weitere Heizquelle - massive Garage mit Satteldach (zusätzlicher Stauraum) - 3000 l Öltanks abgetrennt vom Haus, dadurch keinerlei Geruchsbelästigung


Lage

Die Stadt Sachsenheim gehört durch ihre Lage, einer gesunden Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Umgebung sowie der guten Verkehrsanbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Bruchsal, zu einer der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schularten, ein fußläufiger Kindergarten, ein Freibad und Hallenbad, sowie der Naturpark Stromberg-Heuchelberg machen die Stadt zum begehrten Wohnort. Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Großsachsenheim.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt PL462 - vielen Dank!