Alle unter einem Dach! Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Im Vogelsang 10, 70794 Filderstadt

364.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Im Vogelsang 10, 70794 Filderstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
105 m2
Etagenanzahl
10
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6252487
Anbieter-ID
TI-2922
Stand vom
14.06.2021
Kauf­preis
364.000,00 €
Preis pro m²
3.575,47 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
419,32 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
76.00 kWh/m2a
Gültig bis
03.09.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2922 Die adrette 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,00 m² Wohnfläche liegt in pendlerfreundlicher Ortsrandlage von Filderstadt-Bonlanden. Sie befindet sich in einem Hochhaus, welches 1971 gebaut wurde. Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und einen schönen Balkon in West-Ausrichtung. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die charmante Wohnung im 3. Obergeschoss. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe begrüßt Sie als erster Raum in der Wohnung. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohnbereich, die Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat, angrenzend untergebracht. Eines der Highlights der Wohnung ist der vollständig überdachte Balkon, der zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einlädt. Im Kellergeschoss befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 33), der momentan vermietet ist für EUR XXX . Ein separater Kellerraum (Nr. 14) komplettiert die Wohnung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Details: + Heizungsart: Heizöl-Zentralheizung + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster BJ 1999 + Elektrik: dreiadrig + Böden: die Belege wurden alle entfernt, so dass man einen neuen Bodenbelag verlegen kann + Wände: tapeziert + Kabelanschluss + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenstellplatz + WC mit Handwaschbecken + Balkon Überdacht (West-Ausrichtung) Sonstiges: + Wohnung ist leerstehend + Tiefgaragenstellplatz Nr. 33 (Kaufpreis: 15.000 €) + Aufzug Bj. 2013 + Kellerraum (Nr. 14) + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Sprechanlage Für die Wohnung und den TG-Stellplatz entfallen somit in Summe 379.000 Euro. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt in Summe EUR 419,32 - Heizkosten mit inbegriffen. Vom Hausgeld dienen der Rücklagenbildung monatlich EUR 92,76. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Des TG-Stellplatzes beträgt EUR 5.902,69 auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 921.144,90 (Stand 31.12.2019) Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen innerhalb der Wohnung aus: + Leitungen + Elektrik + Wand- und Bodenbeläge + Küche + sanitäre Anlagen Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die großzügige-Wohnung befindet sich in pendlerfreundlicher Ortsrand-Lage von Filderstadt-Bonlanden. Bonlanden ist einer der fünf Stadtteile von Filderstadt, zu welchem auch Harthausen, Plattenhardt, Sielmingen und Bernhausen gehören. Mit knapp 45.000 Einwohnern ist Filderstadt die zweitgrößte Stadt im Landkreis Esslingen. Filderstadt ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: Die B27, die Autobahnen A8 und A81, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart liegen jeweils nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist – per Auto oder S-Bahn (S-Bahn in Bernhausen) – ebenfalls schnell zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch das Nutzen der örtlichen Buslinie gesichert, die Bushaltestelle "Bonlanden Nord" (Linien 76, 809A, 814, 815, 816A) liegt nur wenige Meter entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten die S-Bahn-Station in Bernhausen. Von dort gelangen Sie in einer halben Stunde den Stuttgart Hauptbahnhof. Kindergärten, Grund,- Werkreal- und Realschule sind vor Ort in Bonlanden. Zum Gymnasium fahren die Schüler in die nahe gelegenen Teilorte Sielmingen oder Bernhausen. + Flughafen Stuttgart: 10 Minuten mit dem PKW + Hauptbahnhof Stuttgart: 25 Minuten mit dem PKW + Bahnhof Esslingen: 30 Minuten mit dem PKW In der näheren Umgebung entdecken Sie auch zahlreiche Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse und trendige Lokalitäten auf Sie warten. Das Sport- und Badezentrum Filderado ist als der ein oder andere Tagesausflug eine Empfehlung wert. Oder besuchen Sie doch auch mal das Schloss Hohenheim mit den botanischen Gärten. Ein Kleinod für Flora-Liebhaber.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2922 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Deniz Murat

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2922 - vielen Dank!