Alles außer gewöhnlich: Lichtdurchflutete Maisonette-Whg. in Schmiden

70736 Fellbach-Schmiden

798.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70736 Fellbach-Schmiden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5,5
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7459985
Anbieter-ID
VBS-820-SL-22
Stand vom
02.06.2022
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
280,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.60 kWh/m2a
Gültig bis
03.06.2029
Aus­stell­datum
04.06.2019
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Lichtdurchflutetes, außergewöhnliches Haus im Haus: Großzügig und ruhig wohnen in Fellbach-Schmiden Diese helle und großzügige 5 bis 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über die oberen zwei Etagen eines 2006 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Das Objekt besticht mit seiner großzügigen Aufteilung - quasi ein "Haus im Haus". Hervorzuheben ist auch die geschmackvolle und zeitlose Ausstattung. Zahlreiche Highlights machen dieses Objekt zu einem echten Lieblingsort: + Weitläufiges Wohn-/Esszimmer auf ca. 42 m² inkl. Wintergarten-Verglasung + 4 großzügige Schlaf-/Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m² + Uneinsehbare, sonnige Dachterrasse mit ca. 22 m² und Blick auf den Fernsehturm Stuttgart + Zusätzlicher Süd-Balkon inkl. elektrischer Markise auf der ersten Wohnebene + Exklusives Badezimmer mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne + Abstellraum im Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner + Weiterer Abstellraum im DG (hinter den Kinderzimmern II und III) + Fußbodenheizung (OG) sowie Heizkörper (DG) + Elektrischer Sonnenschutz sowie Dachfenster mit Motorantrieb + XXL-Tiefgaragenstellplatz für bis zu 3 Autos ...und vieles mehr! Für genügend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: im Dachgeschoß der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum (hinter dem Kinderzimmer), außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung. Darunter ein der große Fahrradraum in der Tiefgarage sowie eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen. Das gesamte Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, auch die Wintergartenverglasung wird regelmäßig professionell gereinigt. Für den PKW gibt es einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, auf dem bis zu 3 Autos Platz finden. Weitere öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Das sehr günstige Hausgeld von nur ca. 280 € pro Monat besteht aus umlagefähigen Betriebs-/Heizkosten (ca. 176 €/Monat) sowie nicht umlagefähigen Kosten (ca. 43,63 €/Monat) und einem Rücklagenanteil von ca. 60,38 €/Monat. Das Anwesen verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 103.000 € (rechnerische Anteil ca. 4.969 €) zum Stand: 31.12.2020. Pro Jahr kommen insgesamt 15.000 € von der Hausgemeinschaft dazu. Einen genaueren Eindruck erhalten Sie über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang - Zugangsdaten gerne auf Anfrage.


Lage

Fellbach - Stadtteil Schmiden (ca. 12.700 Einwohner - Stand 2019) Die Stadt Fellbach liegt eingebettet auf einer Hochfläche im Süden des Neckarbeckens zwischen Neckar und Rems an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts. Fellbach besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Schmiden und Oeffingen und beheimatet rund 46.000 Einwohner. Der Stadtteil Schmiden liegt ca. 3 km nördlich der Stadtmitte Fellbachs, am Rande des großen Schmidener Felds. Es gibt in Schmiden Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Fellbach. Dorthin, sowie zum S-Bahnhof nach Fellbach besteht eine Busverbindung. In Schmiden gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weitere befinden sich in Fellbach. Schmiden gilt als ein sehr beliebter Wohnort: ruhige Lage und dennoch kurze Distanz sowohl nach Fellbach als auch nach Stuttgart. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und alle Schularten sind mehrfach vorhanden. Fellbach ist mit fast 4.000 Gewerbetreibenden ein starker Wirtschaftsstandort. Vom Fellbacher „Hausberg“, dem Kappelberg, bietet sich ein wunderbarer Blick ins Remstal und über die Landeshauptstadt Stuttgart.

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