Altbauflair mit Blick aufs Blühende Barock-Schloss.

71634 Ludwigsburg

1.470,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
113 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2021
Online-ID
6486842
Anbieter-ID
TI-3058
Stand vom
05.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.940,00 €
Brutto­kalt­miete
1.470,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
190,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Holzbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174.90 kWh/m2a
Gültig bis
30.07.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1726
letzte Modernisierung
1890
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3058. Exklusives Wohnen im Herzen von Ludwigsburg mit Blick auf das Blühende Barock. Diese liebevoll sanierte Maisonette-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche (auf insgesamt 150 m² Grundfläche) befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines historischen, denkmalgeschützten Ludwigsburger Wohn- und Geschäftshauses aus dem 17. Jahrhundert. Das Haus liegt zentral in fußläufiger Nähe zu der attraktiven Ludwigsburger Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der schöne Marktplatz mit Cafés und das Schloss sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Objekt wurde 1993 vollständig, hochwertig und im Sinne des Denkmalschutzes saniert. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die charmante und geschmackvolle Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet, bietet ausreichend Stauraum und besticht durch die frei stehende Kochinsel. Das Tageslichtbad wurde 2013 hochwertig modernisiert und ist mit großen Fliesen, Acryl-Badewanne, separate Dusche, WC und Fußbodenheizung eingerichtet. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner als auch um Vorräte zu lagern. Im oberen Stockwerk befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem WC en-suit. Die perfekte Harmonie von Dachschrägen, moderne Elemente, die offene Raumgestaltung sowie die Holzparkettböden verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Flair. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet. In dem Gebäudekomplex befinden sich Büros, z.B. eine Werbeagentur, zwei Gastronomien (Akeno und Chaplins-Bar), sowie weitere Wohnungen. Ein Stellplatz kann für 80 EUR/Monat dazugemietet werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Anwohnerparkausweis (30 € pro Jahr) zu beantragen. Die Kehrwoche und der Winterdienst werden vom Hausmeisterservice übernommen. Auf Wunsch kann ein Teil der Einrichtung mit übernommen werden.


Ausstattung

Das Objekt verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale: + Einzigartige Raumaufteilung. + Offene Galerie. + Klimaanlage. + Hochwertiger Parkettboden. + Fliesen in Bad. + Die Wände sind mit einer Glasfasertapete belegt. + Telefon und EDV-Anschlüsse sind vorhanden. + Gas-Etagenheizung. + Doppel-isolierverglaste Holzfenster. + alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen. + Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. + Einbauküche mit allen E-Geräten. + Auf Wunsch kann Mobiliar übernommen werden. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Ludwigsburg, zwischen dem Blühenden Barock und dem Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Markt auf dem historischen Marktplatz findet 3 x wöchentlich statt und ist in einer Gehminute zu erreichen. Die Bushaltestelle "Residenzschloss Ludwigsburg" erreichen Sie in nur einer Gehminute. Der Bahnhof Ludwigsburg ist ca. 13 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die zwei S-Bahnlinien S4 und S5 sowie Regionalzüge. Mit diesen erreichen Sie in 10-15 Min. den Stuttgarter Hbf. Mit dem Auto fahren Sie ca. 18 Min. um die 15 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Die A81 ist ca. 4 km entfernt und mit dem Auto in etwa 7 Min. zu erreichen. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 30 km entfernt.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3058. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3058 - vielen Dank!