Anleger-Traum! 4 moderne & vermietete Reihenhäuser in einem Paket

71287 Weissach

3.096.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
628 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71287 Weissach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
16
Gesamtfläche
688 m2
Grundstück
470 m2
Wohnfläche
628 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7993226
Anbieter-ID
TI-3310
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
3.096.000,00 €
Preis pro m²
4.929,94 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.07.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3310 Mitten im Herzen von Weissach sind im Jahr 2020 vier top-moderne und hochwertig ausgestattete Reihenhäuser in Bauhaus-ähnlicher Sachlichkeit erbaut worden. Für Kapitalanleger bietet sich somit die seltene Gelegenheit, diese bereits ertragreich vermieteten Reihenhäuser in einem Paket zu erwerben. Alle vier Häuser verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils etwa 157 m² Wohnfläche, vier Zimmer auf drei Etagen verteilt, ca. 15 m² Nutzfläche und gehobene Ausstattung. Die Grundstücksgrößen erstrecken sich von 113 bis zu 127 m² und bieten jedem Haus eine großzügige Terrasse mit Grünstreifen im Erdgeschoss. Die Wände der Wohnräume sind tapeziert und die Treppen- und Flurbereiche sowie Bäder und Toiletten mit Streichputz mittlerer Körnung versehen. Als Bodenbelag ist in allen Häusern hochwertiger Dielenparkett in den Flur- und Wohnbereichen verlegt, in den Sanitärräumen befinden sich Fliesen. Der Eingangsbereich ist überdacht und dient zudem auch als Garage für jeweils ein Fahrzeug (teilweise mit Wallbox). Von dort aus ist auch der Technikraum und ein separater Müll-/ Fahrradraum überdacht zu erreichen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur mit Treppenaufgang sowie Zugang zu einem Zimmer, welches sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Fitnessraum eignet. Von diesem Zimmer aus ist der Garten mit Terrasse zu erreichen. Das angrenzende Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche sowie Waschbecken vervollständigt das Wohnerlebnis hier bereits perfekt. Eine moderne Stahlbetontreppe führt in das Obergeschoss und verbindet alle Stockwerke. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Familienbad mit Badewanne (in einem Haus keine Badewanne), Toilette und bodengleicher Dusche sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich auf diesem Stockwerk eine separate Gäste-Toilette. Der Galerie-ähnliche Aufgangsbereich bietet außerdem eine Fläche, welche optimal als Büro genutzt werden kann. Das voll ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum und beweist sich als das Herzstück jeden Hauses. Eine in weiß gehaltene offene Küche mit Kochinsel bildet die optimale Symbiose mit hohen Decken und großen Fensterflächen, welche den Raum mit Licht durchfluten. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks sind die beiden Loggien. Die große Loggia befindet sich zum Garten in Richtung Westen ausgerichtet und bietet mit etwa 10 m² genügend Platz, um die Nachmittagssonne zu genießen. Von der kleineren Loggia in Richtung Hauseingang/Osten mit etwa 4 m² lässt sich morgens wunderbar der Sonnenaufgang mit einer Tasse Kaffee genießen. Da auch die Fenster nicht nach Süden hin ausgerichtet sind, erwärmen sich die Räume nicht durch die direkte Mittagssonne. Die Immobilien wurden gesamtheitlich konzipiert und mit Geschmack geplant. Dies zeigt auch der über eine ausklappbare Treppe erreichbare Abstellraum auf dem Dachboden, auf welchem nicht häufig benötigte Gegenstände ihren Platz finden. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels einer umweltfreundlichen und effizienten Luft/Wasser-Wärme-Pumpe der Energieeffizienzklasse A+. Alle vier Immobilien sind fest vermietet und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 144.000 Euro. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die Häuser verfügen über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Außenwände: massiver Porenbeton + Hochwertige Bodenbeläge: Dielenparkett, Fliesen + Heizung: Luft/Wasser-Wärme-Pumpe + Fußbodenheizung auf allen Etagen + Fenster: dreifachverglaste Holzfenster + Jeweils zwei Loggien & eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil + Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken + Familienbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss + Separates Gäste-WC im Obergeschoss + Elektrische Rollläden + Müll-/ Fahrradraum + Technikraum + Dachboden Sonstiges: + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten + PKW-Stellplatz im Haus integriert Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 144.000 Euro. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!


Lage

Die Reihenhäuser befinden sich mitten im Stadtkern von Weissach. Die Stadt Weissach beherbergt ungefähr 7.500 Einwohner, ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Böblingen und zählt somit zur Metropolregion Stuttgart. Seit dem Oktober 1971 ist das Entwicklungs- und Motorenzentrum des Sportwagenherstellers Porsche in Weissach ansässig. Im Sommer 2014 wurde mit ca. 150 Millionen das größte Investitionsprojekt in der Geschichte, das Entwicklungszentrum Weissach in Betrieb genommen. Mit über 6.500 Mitarbeitern, wovon über 80% der Angestellten in der Entwicklung arbeiten, zählt der Porsche Standort Weissach zu den größten Standorten in ganz Deutschland. Des Weiteren bildet der nahegelegene Forschungscampus des Unternehmens Bosch in Renningen den internationalen Knotenpunkt der Bereiche Forschung und Vorausentwicklung. Rund 1.900 Mitarbeiter aus aller Welt arbeiten hier daran, Antworten auf die Fragen von Übermorgen zu finden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt in Weissach und sind fußläufig in acht Minuten zu erreichen. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, z.B. zum Spazieren, Joggen, Radfahren und vielem mehr finden Sie in nächster Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Marktplatz - Weissach (Württ)" (Linie 634, 634A, 636, N62) ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen. Von dort gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten mit dem Bus zum Leonberger Bahnhof. Dieser ist an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S6, S60) angeschlossen und erreicht innerhalb von 28 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie guten Anschluss an die A8 (6,0 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 35 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen etwa 30 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3310 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Aylin Weigert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3310 - vielen Dank!