Arbeiten und Wohnen im Heusteigviertel
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Flachdachgebäude mit ca. 120 qm bzw. ca. 109 qm pro Etage, wird momentan baurechtlich gewerblich genutzt, ist Teileigentum mit einem Wohn- und Geschäftshaus in der Nachbarstraße auf WEG Basis.
Das 1. Obergeschoss allerdings ist bereits jetzt mit Küche, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern ausgestattet. Außerdem zieht sich ein Balkon über fast die komplette Etage.
Das 2. Obergeschoss ist in Büros aufgeteilt. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit das Teileigentum baurechtlich zu Wohnzwecken umzunutzen.
Die Etagen sind mit einer Klimaanlage versehen, im Treppenhaus gibt es je Etage zwei separate Kundentoiletten, außerdem vier PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (4 Duplexparker).
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Lage
Heutzutage wird das Heusteigviertel zurecht als architektonisches Kleinod bezeichnet. Denn in dem zusammenhängenden Gebäudeensemble im Stil der Gründerzeit und des Jugendstil ist die originale Bausubstanz weit gehend unversehrt erhalten geblieben. Das Heusteigviertel nimmt eine Sonderstelle ein, als es sowohl zu Stuttgart-Mitte als auch zu Stuttgart-Süd gehört: Die quer durchs Viertel verlaufende Weißenburgstraße markiert die Stadtteilgrenze. Das Heusteigviertel ist ein kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und lohnenswerten Geschäften. Typisch für das Viertel ist die geschlossene Blockbebauung mit großen Innenhöfen. Highlight ist das jährlich im Juni stattfindende Heusteigviertelfest: Das Straßenfest in der Mozartstraße begeistert mit Kunst, Kultur und internationalen Spezialitäten - und das schon seit über 40 Jahren!
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960Die Einheit wurde 2017 renoviert und ist derzeit mit Fliesen und Teppichboden (in den Büroräumen) ausgestattet.
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Garant Immobilien AG
Büro Böblingen
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