Arbeiten - Wohnen - Präsentieren: Bürogebäude mit Tiefgarage und Aufstockungsmöglichkeiten

Im Stuttgart-Degerlocher Gewerbegebiet Tränke können Sie Ihren eigenen Firmensitz gestalten - oder eine zukunftsträchtige Kapitalanlage schaffen. Dieses sehr flexible, gut aufteilbare Bürogebäude wurde in den 80er Jahren zum Eigennutz erstellt und bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer maßvollen Renovierung können die Räume neu aufgeteilt werden. Des weiteren kann der Aufzugsschacht aktiviert und ein Personenaufzug eingebaut werden. Eine Aufstockung ist baurechtlich genehmigungsfähig. Hierbei kann eine Betriebswohung als Penthouse mit bis zu ca. 144 m² erstellt werden. Sprechen Sie uns an für weitere Informationen und Besichtigungen. Sehr gerne unterstützen wir Sie, ein zukunftsweisendes Investment aufzubauen oder auch Ihren neuen Firmenstandort zu gestalten!

Ausstattung

- Grundstück: 523 m² - 4 Aussenstellplätze - 7 Tiefgaragenstellplätze - Aufzugsschacht OHNE Personenaufzug vorhanden - großes Lager im Untergeschoss - Lager / Präsentationsräume mit Rampe auf Teilfläche im Erdgeschoss - Belastbarkeit: 1.000 kg / m² Lager EG; restliche Flächen: 500 kg m² - Möglichkeit der Aufstockung um ein Geschoss - Möglichkeit der Schaffung einer Betriebswohnung mit bis zu 144 m² Wohnfläche - technische Ausstattung für reine Büronutzung ausreichend - Boden- und Wandbeläge renovierungsbedürftig

Lage

Das Gewerbegebiet Tränke liegt zwischen dem Ortskern Degerlochs und der B 27. Somit gibt es eine sehr gute Anbindung an den Flughafen, die Autobahn, die Innenstadt und die Geschäfte des täglichen Lebens. Der bunte Mix an (Klein-)Gewerbebetrieben macht die Tränke zu einer äusserst begehrten Adresse als Firmensitz. Der Stadtbezirk Degerloch liegt südlich der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Stuttgart. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Haltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sowie die Innenstadt Stuttgarts sind so leicht zu erreichen. Die Epplestraße mit seinen Querstraßen bildet das attraktivste Nebenzentrum Stuttgarts. Eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Eine Stadtteilbücherei ist ebenfalls vorhanden. Als Sporteinrichtungen befindet sich der Turn- und Sportbund Stuttgart 1867 e.V.-Handball, der Tennisclub Degerloch-Hohe Eiche e.V. und Sportfreunde Stuttgart 1874 e.V. sowie weitere Vereine in der Nähe. Ebenso gibt es mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Das beliebte Gebiet auf der Waldau lädt zu Freizeitaktivitäten ein. In Degerloch befindet sich außerdem der Startpunkt der Downhillstrecke. Sehenswertes wie der Waldfriedhof, in dem bekannte Persönlichkeiten wie Theodor Heuss und Arnulf Klett ihre Gräber haben. Bekannt ist auch der Weinwanderweg der von der Stadtmitte bis nach Degerloch führt. Außerdem befindet sich in Degerloch das Wahrzeichen von Stuttgart der Fernsehturm.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 8.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.