ASSET 2 in 1 - Kapitalanlage mit Traumrendite oder Eigennutzung in Oberkochen

73447 Oberkochen

549.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73447 Oberkochen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
242 m2
Wohnfläche
255 m2
Nutzfläche
63 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8216469
Anbieter-ID
6AA00222
Stand vom
28.01.2023
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Baujahr
1877
Heizungsart
Zentralheizung

ASSET 2 in 1 - Kapitalanlage mit Traumrendite oder Eigennutzung Kapitalanleger Traum! 6 % Rendite, über 30.000 € Jahresnettokaltmiete, 2015 Saniertes Haus. Eine perfekte Immobilie zu finden ist schwer. Mit diesem angebotenen 2-Parteien-Haus können wir jedoch offiziell behaupten, dass wir der Vorstellung sehr nahe kommen. Beginnend im Erdgeschoss des Hauses, über die verschiedenen Wohneinheiten, bis hin zu den Ziegeln auf dem Dach - hier wurde in jüngster Vergangenheit saniert und bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen wurde stets auf eine freundliche und zuverlässige Mieterstruktur geachtet. Das wichtigste Argument ist klar: Jahresnettokaltmiete über 30.000 € und eine Rendite von über 6% ist hier möglich. Das hier zum verkauf stehende Gebäude bedeutet jedoch nicht nur Zahlen, es geht um die Liebe zum Detail und damit auch um das Wohlbefinden der Mieter. Asset 2 in 1 ist die perfekte Beschreibung für die modulare Funktionalität des Hauses. Durch die Vermietung der 273 m² Innenfläche zusammen mit der Garage lassen sich sofort die oben genannten Zahlen erwirtschaften, gleichzeitig kann das Haus jedoch jederzeit für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder sogar als Büro genutzt werden. Der Sanierungsprozess fand im Zeitraum 2014-2016 statt und umfasst Einrichtungen wie Solarmodule und zwei- / dreischichtige Fenster. Ausstattungen wie ein privater Eingang und Gartenpavillon sind selbstverständlich dabei. Tatsächlich sind alle Fertigstellungen und Ausstattungen des Hauses auf höchstem Niveau. Um Ihnen einen kleinen Eindruck zu geben, konnten wir dank der Mitarbeit der Bewohner diverse Bilder aus den verschiedenen Wohnungen online veröffentlichen. Um Ihnen vor unserem Besichtigungstermin jedoch einen 1:1 Eindruck vermitteln zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Hausbesichtigung vorbereitet. Es handelt sich um ein gescanntes 3D-Modell mit einer Genauigkeit von 1mm. Dieses Modell stellen wir nur nach einer erfolgten, vollständig ausgefüllten Anfrage und einem Vorgespräch zu Ihrer Verfügung. Letztlich freuen wir uns jedoch darauf Sie vor Ort begrüßen zu können und Ihnen das Haus live zu präsentieren. Bitte rufen Sie uns gerne jederzeit an.


Ausstattung

Ihre Top 10 Gründe für unser Angebot in Oberkochen: 1) Ein 2015 saniertes Haus 2) Vermietete Wohnungen als WG 3) Geringe monatliche Nebenkosten 4) Pünktlich bezahlte Miete und zufriedene Mieter 5) Schnelle Verbindung zur Bundesstraße B19 6) 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten 7) Es sind keine Reparaturen erforderlich 8) Wirtschaftlichkeit und Rentabilität vom ersten Tag an garantiert 9) Möglichkeit der Eigennutzung des Hauses 10) Sichere Kapitalanlage für zukünftige Generationen Die Zahlen, die Ausstattung, die Lage und vor allem die gebotenen Konditionen/Ausstattungen machen dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlagen.


Lage

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Ostalbkreis, in der Gemeinde 73447 Oberkochen. In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die berühmte Carl Zeiss Industrielle Messtechnik GmbH, Oberkochen mit über 35.000 Mitarbeitern weltweit. Dank seiner Lage an der B19 kommen Sie auch mit dem Auto schnell an Ihr Ziel. Die Fahrt nach Aalen dauert nur 10 Minuten.

Karte nicht verfügbar

Heron Immobilien GbR

Ihr Ansprechpartner

Adrian Cenean

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 6AA00222 - vielen Dank!