Attraktive Büro-/Praxisfläche in exklusiver Lage auf der Gänsheide

71084 Stuttgart

349.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71084 Stuttgart
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Gesamtfläche
73,63 m2
Büroflächen
73,63 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8163707
Anbieter-ID
3080
Stand vom
11.11.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.10.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
1906
Primärer Energieträger
GAS

Die hier angebotene 3-Zimmer Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines stattlichen Mehrfamilienhauses, das in 1906 errichtet und 1997 kernsaniert wurde. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt und es werden in der zu verkaufenden Einheit noch die Fenster durch Kunststofffenster getauscht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben den vier Wohneinheiten hat im ersten Obergeschoss eine große Steuerberatungskanzlei ihre Räumlichkeiten. Aufgrund der ausgezeichneten Lage und durchdachten Aufteilung würde sich dieses Objekt optimal zur Nutzung als Büro oder Praxis eignen. Der Grundriss der Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² teilt sich auf in einen großen Flur, zwei Zimmer, welche durch einen Wanddurchbruch verbunden wurden, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der aktuell offene Grundriss der beiden Zimmer könnte ohne großen Aufwand in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden. Sämtliche Räume sind mit hellem Laminat, alle anderen Bereiche mit hellen Fliesen belegt. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Einheit.


Ausstattung

- Baujahr 1906, kernsaniert 1997 - Sechs Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten - 2,5 bis 3 Zimmer - Einbauküche (2022) - Fenster aus Kunststoff, zweifachverglast (2022) - Fußböden: Laminat, Fliesen - WC separat - Kellerabteil


Lage

Die hier präsentierte Fläche, liegt in ruhiger Wohnlage auf der Gänsheide, die zum Stadtbezirk Stuttgart-Ost gehört. Die östliche Halbhöhenlage zählt seit jeher zu den beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Bereits im 18. und 19. Jahrhundert entstanden hier nach Entwürfen renommierter Architekten zahlreiche Villen und große Wohngebäude, zu denen auch das 1906 errichtete Haus zählt, in dem sich dieses Objekt befindet. Hier lebte von Oktober 1913 bis 1957 der bedeutende Kunsthistoriker Dr. Hans Hildebrandt mit seiner Frau und Malerin Lily. Ihr Sohn, ein bekannter Widerstandskämpfer gegen Hitler und unter anderem Gründer des Mauermuseums in Berlin, wurde hier geboren. Eine entsprechende Gedenktafel ist am Gebäude angebracht. Von den zahlreichen Aussichtspunkten auf der Gänsheide genießen Sie eine fantastische Aussicht über die Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt und optimaler Anbindung an das Stuttgarter Straßenbahn- und Straßenverkehrsnetz. Die Bushaltestelle „Bubenbad“ liegt direkt um die Ecke. Von hier gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie U15 in weniger als zehn Minuten in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn 8 (Richtung München) und den Flughafen/Messe in ca. 20 Minuten und die Autobahn 81 (Richtung Heilbronn) in ca. 15 Minuten. Der exklusive Standort verfügt durch seine Nähe zur Stuttgarter City über eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, ein Metzger sowie einige Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen aller Art, das Heidehof- und das Wagenburggymnasium, die Merzschule und die Fuchsrainschule sowie zahlreiche Kindergärten und Kitas sind in der Nähe. Die Klinik Charlottenhaus ist fußläufig vom Objekt erreichbar. Die ausgewogene Durchgrünung des Gebietes und die Nähe zur Waldebene Ost mit seinen gut beschilderten Waldwegen und Sportangeboten sorgen zudem für ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Karte nicht verfügbar

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.

Ihr Ansprechpartner

Herr David Rennwanz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 3080 - vielen Dank!