Attraktive Büroflächen in ruhiger Lage von Stuttgart-Plieningen

70599 Stuttgart-Plieningen

1.890,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70599 Stuttgart-Plieningen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
190 m2
Büroflächen
190 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6686598
Anbieter-ID
G-9082
Stand vom
18.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 MM
Provision für Mieter
2,38 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Brutto­kalt­miete
1.890,00 €
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das in einem attraktiven Mischgebiet von Stuttgart-Plieningen gelegene Büro erreicht man über eine nicht öffentliche Zufahrt ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude profitiert akustisch sehr von der Umgebungsbebauung, so dass man die in der Nähe gelegene Filderhauptstraße nicht hört. Den Eingang erreicht man über einen sehr schönen, gepflasterten Innenhof. Gepflegte Grünflächen und ein heller Empfangsbereich wirken angenehm einladend. Der Hauseingang der Bewohner, der über dem Büro gelegenen Wohnungen, befindet sich auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Dadurch ist der Bürobetrieb durch die Bewohner in keinster Weise beeinträchtigt. In Summe kann man von einem wirklich repräsentativen Ambiente sprechen. Kurzüberblick zum Raumangebot: Großzügiger Empfangsbereich, 5 Büroräume und ein Besprechungszimmer, ein kleiner Serverraum sowie eine relativ große Küche, ein abschließbares Archiv und ein moderner WC-Bereich. Fast alle Wände sind Leichtbauwände, was Anpassungen an Ihren individuellen Bedarf durch Grundrissveränderungen erlaubt. Elegante, auf Maß gefertigte Möbel bieten nicht nur viel Stauraum, sondern ermöglichen den künftigen Mietern einen kurzfristigen Einzug. Sofern Sie eine andere Möblierung einbringen möchten, ist dies prinzipiell möglich. Das Büro eignet sich beispielsweise ideal für: eine Anwaltskanzlei, ein Architekturbüro, eine Steuerberatung, ein kleines Ingenieurbüro u. ä. m. Da es sich in einem Mischgebiet befindet (Wohnungen im Umfeld), ist es nicht für lautstark produzierendes Gewerbe geeignet. Zuletzt wurden die Räume von einer Steuerberatung genutzt. Nach dem Auszug plant der Vermieter Renovierungsarbeiten (ca. ab Anfang November). Direkt gegenüber sind 5 Parkplätze für das Büro reserviert (weitere Parkflächen ggf. auf Anfrage). Besichtigungen sind ab KW42 möglich. Energieausweis: VA, 85 kWh/(m²*a), Gas, Gas-/Zentralheizung, Bj. 1983


Ausstattung

• Das gesamte Büro erstreckt sich über eine Ebene (Erdgeschoßfläche); es gibt 2 Stufen vom Innenhof zur Eingangstüre • Die Eingangstür wird ausschließlich als Bürozugang, also von niemandem sonst genutzt. • Mindestens 5 reservierte Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus • Cat5-Verkabelung in allen Büroräumen • Eine moderne LED-Deckenbeleuchtung ist vom Vermieter geplant • Alle Fenster mit Rollläden, vielfach zusätzlich Lamellenvorhänge zur Beschattung • Eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann unentgeltlich genutzt werden • Viele, auf Maß gefertigte, abschließbare Akten-Einbauschränke werden dem Mieter gleichermaßen unentgeltlich zur Nutzung überlassen • Auf Maß angefertigte Kirschbaumholzregale im Besprechungszimmer • Lamellenvorhänge vor den meisten Fenstern • Türschilder, 2 Hängepinnwände, Bilderleisten u. a. m. können genutzt werden • Seitens des Vormieters wird keine Zahlung einer „Ablöse“ für irgendwelche Ausstattung fällig. Für alle unentgeltlich überlassenen Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände gilt, dass etwaige Reparaturen oder Ersatzteilbeschaffungen Sache des Mieters sind.


Lage

Das Gebäude (Haus-Nr. 61 D) befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Stgt.-Plieningen. Zurückgelegen von der Filderhauptstraße ist es durch vorgelagerte Objekte gut gegen Straßenlärm geschützt. Das dem Büro direkt gegenüber liegende Gebäude (auch an den Innenhof angrenzend) wird gelegentlich am Abend und an Wochenenden vom Vermieter genutzt. Über dem Büro befinden sich 6 private Wohnungen (verteilt auf mehrere Ebenen). Der Eingang zu den über dem Büro gelegenen Wohnbereichen liegt auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. Autofahrer erreichen das Objekt über eine nicht öffentliche Zufahrt. Der Büroeingang liegt in einem sehr schön gestalteten, ruhigen Innenhof. Die gepflegten Grünflächen und der helle Eingangsbereich schaffen ein repräsentatives Ambiente. Direkt gegenüber sind 5 Parkplätze für das Büro reserviert. Zu Fuß gelangt man in ca. 2 - 3 Minuten zu einem Netto-Markt, zwei Bäckern, einem Metzger (mit Mittags-Angeboten) sowie weiteren Geschäften mit Imbiss und für den täglichen Bedarf. Über die ca. 2 - 3 Geh-Minuten entfernten Bushaltestellen der Linien: 65, 70, 73, 74, 76, 122 (Direktverbindung zum Flughafen) hat man gute Verbindungen in alle Richtungen. In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich die U-Bahnhaltestelle Plieningen Garbe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man in ca. 4 - 5 Minuten den Flughafen Stuttgart, die B27 und die Autobahn A8.


Sonstiges

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

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