Attraktive Gewerbeeinheit mit großem Garten und vermietbaren Wohnungen in Rutesheim bei Leonberg

899.000,00 € Kauf
197,05 m2
71277 Rutesheim

Objektdaten

Adresse
71277 Rutesheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Grundstück
780 m2
Büroflächen
197,05 m2
Kellerfläche
40,12 m2
Nutzfläche
378,48 m2
Vermietbare Fläche
181,43 m2
Verwaltungsfläche
197,05 m2
Beheizbare fläche
378,48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4281144
Anbieter-ID
LDW1.DH.2524
Stand vom
10.07.2018
Kauf­preis
Brutto
899.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Gewerbeeinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Diese Immobilie ist die ideale Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten. Als Mischnutzungsobjekt im Wohn- und Gewerbegebiet bietet sie zahlreiche Möglichkeiten. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zwei große schön ausgebaute Wohnungen zur Verfügung, die derzeit noch bewohnt werden aber beide nach Absprache in kurzer Zeit zur Selbstnutzung zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss und eine Büroeinheit im Obergeschoss mit je eigener Dusche und WC dienen der gewerblichen Nutzung und können sowohl als Büro und Praxis oder Ähnliches eingerichtet werden. Da die Einheit im Ursprung als Schriftsetzerei genutzt wurde, sind Einrichtungen wie Labor/Archiv und diverse Druckluft bzw. Abluftkanäle noch vorhanden. Drei Eingangsbereiche (Empfang, Belieferung über die Parkfläche und ein Gartenzugang) sorgen zudem für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt liegt die Immobilie wunderschön umgeben von einem großen und liebevoll angelegten Garten, der sowohl beim Arbeiten einen schönen Anblick bietet als auch beim Wohnen, da die Balkon- und Terrassenausrichtung direkt so gewählt wurde, dass dieser über den Hauptarbeitsbereich bzw. dem Wohnraum in den oberen Etagen einsehbar ist. Das Dachgeschoss wurde erst 1998 aufgestockt und hat durch die großzügige und dynamische Gestaltung im Innenraum mit hohen Decken, einer durchbrochenen Trennwand in Flur und Diele für eine optimale Belichtung durch die Dachflächenfenster und der insgesamt sehr schön offenen Gestaltung von Küche und Wohn-/ Essbereich eine sehr schöne Wirkung. Eine überdachte Dachterrasse sorgt dabei für gemütliche Stunden und bietet mit großen Fenstern zum Wohnraum einen lichtdurchfluteten hellen Raum. Das Obergeschoss wurde 2000 erneuert und modernisiert (Boden, Decke, Putz). Alle sonstigen Anlagen sind sehr gepflegt und in einem guten Zustand. Die hochwertig verbauten Einbauschränke in Schlafzimmer, Bad und Küche bleiben bei Übernahme bestehen und können bei Bedarf entfernt werden. In dieser Etage stehen eine Loggia und ein großer Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung. Auch hier sorgt die offene Gestaltung im Wohn-/ Essbereich für eine besondere Großzügigkeit und viel Lichteinfall.


Ausstattung

Wohnen - Dachgeschoss: 93,87 m² - Eingangsbereich offen zum Wohn-/ Essbereich - Flur und Diele mit viel Raum und Stellfläche sowie durchbrochener Wand - Leicht Küche mit Bosch Geräten offen zum Essbereich mit Barvorsprung - Dynamische Raumgestaltung und hohe Decken mit viel Licht - 10° Dachneigung - Laminatboden Eiche hell - Bodentiefes ganzflächiges Fenster mit Schiebetüre im Wohnraum - Großzügige überdachte Terrasse mit Ausblick und Blick in den Garten - Weiße Kunsttofffenster im gesamten Wohnbereich - Elektrisch gesteuerter Schließmechanismus der Dachflächenfenster - Bad und WC mit Fliesenspiegel in Ocean Blau und schöner Farbstruktur - Bad inkl. Eckbadewanne und Dusche - Schlafzimmer und Kinderzimmer hinter dem erweiterten Flurbereich Wohnen - Obergeschoss: 87,56 m² - Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Loggia und großem Balkon (Süd/West) - Balkon und Loggia gemauert und massiv mit goßer Stellfläche - Küche teilmassiv mit Siemensgeräten gepflegt, Boden weiß gefließt - Echtholzparkett Eiche hell im Wohn-/ Essbereich - Kaminanschluss vorhanden, auf der Südseite im Wohnraum - PVC- Spanndecke in weiß - Diele im Eingangsbereich und kleiner Flur über einen Rundbogen erreichbar - Schlafraum mit Teppichboden und Einbauschränken - Bad mit Eckbadewanne und Einbauschränken, Sep. WC Gewerbliche Nutzfläche: UG/ EG/ OG 197,05 m² - Großer Büroraum mit Gartenausblick und Gartenzugang im EG - Nebenraum und Labor-/ Archivfläche im EG - Teeküche und Dusche/ WC im EG - Empfangsbereich mit sep. Eingang, Aufenthalts-/ Warteraum/ Büro im EG - Pflegeleichter und robuster Industrieboden und Raufasertapete - Klimaanlage im Hauptraum - ISDN-Anschlüsse vorhaden - Zu- und Abluftanlage sowie Wasseranschluss im Laborraum - Hochsicherheitstüre am Belieferungseingang auf der Stellplatzseite Untergeschoss: - Hobby-/ Werkraum - Waschküche - Sauna/ Whirlpool und Nasszelle mit Dusche - Anlage für Telefonnie und W-Lan - Verteiler - Keller/ Abstellraum - Heizungsraum (Gastherme) - (Sep. Gastherme für das DG) Zudem ermöglichen eine Doppelgarage mit Druckluftanschluß und zwei Außenstellplätze am Haus viel Stellfläche .


Lage

Rutesheim ist eine Stadt im Landkreis Böblingen und liegt südwestlich des Strohgäus, das wiederum zum Nahraum Neckarbecken gehört. Die junge Stadt unmittelbar an der Budesautobahn A8 ist fünf Kilometer von Leonberg und sieben Kilometer von Heimsheim entfernt. Die gute Lage ermöglicht eine gute Anbindung über die Autobahn in alle angrenzenden Ortschaften, das Zentrum von Stuttgart oder auch zum Stuttgarter Flughafen. Außerdem verfügt Rutesheim über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Gewerbe haben sich hier angesiedelt, so dass alle Erledigungen des täglichen Bedarfs im Ort möglich sind. Auch Schulen und Kindergärten sind unweit vorhanden und mit der nahegelegenen Buslinie in ca. 100 m bequem ereichbar. Die Immobilie selbst liegt direkt am Rande des Wohngebiets. Durch die Mischnutzung mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und den zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss liegt sie gerade zu ideal, um beiden Anforderungen gerecht zu werden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.DH.2524 - vielen Dank!