***Attraktive Kapitalanlage - Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage***

70794 Filderstadt

1.080.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
328 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70794 Filderstadt
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
490 m2
Wohnfläche
328 m2
Nutzfläche
134 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Baujahr
1972
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4840316
Stand vom
16.05.2019
Kauf­preis
1.080.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
98 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage von Sielmingen und wurde 1972 erbaut. Das Haus ist in fünf Wohnungen unterteilt, voll unterkellert und verfügt über einen gepflegten Außenbereich, zwei Einzelgaragen und 5 Stellplätze im Freien. Die Wohnungen befinden sich alle samt in gepflegtem und gut vermietetem Zustand. Im EG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Balkon, Einbauküche, Badezimmer und separatem WC. Das Obergeschoss verteilt sich über eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche, Badezimmer und separatem WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Balkon und kleinem Bad sowie eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und großem Badezimmer. Der Keller verfügt über den klassischen Abstellraum zu jeder Wohnung, eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit, einen Raum für den Öltank und zwei großzügige, verschieden nutzbare Hobbyräume mit guter Belichtung und separatem WC. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.


Ausstattung

Instandhaltung: - Anschluss für Gas und Kabelfernsehen erfolgt im Sommer 2019 - Errichtung zusätzlicher Außenstellplatz und Außenanlagen 2010 - Sanierung Balkone, neue Fliesen und Verkleidung 2003 - Anstrich und Teildämmung Fassade 2003 - Einbau Schallschutzfenster 2002 - neue Heizung von Buderus 2000 - Ausbau Gaube und Renovierung Bad im DG 2000


Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter und sonniger Süd-Lage von Sielmingen. Sielmingen ist ein Ortsteil von Filderstadt und befindet sich nur ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Sielmingen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. fünf Minuten bequem zu erreichen. Filderstadt gehört zur Metropolregion Stuttgart und gilt als wirtschaftlich starker und begehrter Standort. Innovative Firmen wie Thales, Thyssen Krupp, etc. sind hier vertreten und stärken nachhaltig den attraktiven Standort. Die neue Landesmesse, der Stuttgarter Flughafen und die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, ein eigener S-Bahn Anschluss ist für das Jahr 2022 in der Umsetzung.

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Herget Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sascha Herget
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart