Attraktive Kapitalanlage in Bad Cannstatt: 9 Eigentumswohnungen im Paket inklusive 3 Duplexgaragenplätze + 2 Außenstellplätze

Investieren Sie in Ihren Vermögensaufbau. Dieses Angebot gibt Ihnen die Gelegenheit, ein Paket aus neun Eigentumswohnungen mit drei TG-Stellplätzen in der Duplex-Garage sowie zwei Stellplätzen im Freien zu erwerben. Das zum Verkauf stehende Angebots-Paket besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 28,70 m² und 31,42 m² und vier 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 48,79 m² und 50,22 m². Die Wohnungen besitzen allesamt einen durchdachten Grundriss und helle, ansprechende Räumlichkeiten. Sechs der Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die in den oberen Etagen gelegenen Wohnungen bieten zudem einen beeindruckenden Weitblick. Die Wohnungen im Angebots-Paket verteilen sich auf ein gepflegtes Doppel-Mehrfamilienhaus, welches eine Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft (WEG) bildet und von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 auf einem 847 m² großen Grundstück erbaut und beinhaltet insgesamt 24 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten (Waschmaschine/Trockner) zur Verfügung. Die Stellplätze im Freien sowie die Duplexparkplätze befinden sich im Innenhof des Gebäudes. Ein Energieausweis ist vorhanden. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Gesamtmieteinnahmen betragen derzeit jährlich 50.439 €.

Ausstattung

Allgemeine Details: * Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, Warmwasser wird über elektrische Boiler in den Wohnungen aufbereitet * Kabelanschluss vorhanden * Hausmeisterservice für die Hausreinigung und Gartenpflege Instandhaltungen der letzten Jahre: * die Fenster wurden im 1996 getauscht * die Dächer wurden zwischen 2008 und 2009 erneuert * die Balkone wurden zwischen 2018 und 2019 saniert * Umrüstung der Heizkörperventile auf einzeln absperrbare Ventile im Jahr 2019 Aufstellung der Wohnungsgrößen und Lage: Whg. Nr. 1: 49,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG Whg. Nr. 2: 48,79 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG Whg. Nr. 3: 30,84 m² große 1-Zimmer-Wohnung im EG Whg. Nr. 4: 31,42 m² große 1-Zimmer-Wohnung im EG Whg. Nr. 5: 50,22 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG Whg. Nr. 6: 28,70 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 1.OG Whg. Nr. 7: 50,22 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG Whg. Nr. 8: 28,70 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG Whg. Nr. 9: 28,75 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG * In Summe: 360,062 / 1.000.000 MEA * das Hausgeld beträgt für alle Abrechnungseinheiten (9 Wohnungen + 3 Garagenstellplätze): ca. 18.754 € davon ca. 11.354 € umlagefähig

Lage

Die günstige Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt stellt eine gute Vermietbarkeit sicher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Post, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind allesamt zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die S-Bahn-Station „Nürnberger Straße“ mit den Linien S2 und S3 sowie die U-Bahn-Haltestelle „Augsburger Platz“ mit den Linien U1 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den Wohnungen. Sowohl in die Innenstadt von Bad Cannstatt als auch in das Stuttgarter Stadtzentrum kommt man rasch und bequem. Auch die örtlichen Bundesstraßen 10, 14 und 29 sind rasch erreicht und ermöglichen ein schnelles Reisen in die Umgebung. Die Wohnungen liegen in einem ruhigen Bereich, in einer familiären Umgebung. Kindergärten sowie eine Ganztageskinderbetreuung sind in der Nachbarschaft vorhanden. Ebenfalls befinden sich Kinderspielplätze in der Nähe. Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in Bad Cannstatt vertreten. Die St. Anna-Klinik, die Sportklinik und das Krankenhaus Bad-Cannstatt sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadtteilbücherei liegt ebenfalls unweit des Objekts. Bad Cannstatt liegt am Neckar und bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: eine Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, ein Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, ein modernes Einkaufszentrum, etablierte Arbeitgeber, wie Mercedes-Benz, mehrere große Kliniken und andere Gesundheitseinrichtungen finden sich vor Ort. Auch kulturell und sportlich hat Bad Cannstatt einiges zu bieten: beide Zweigstellen des Staatlichen Museums für Naturkunde Stuttgart, das Museum am Löwentor und das Museum Schloss Rosenstein befinden sich dort, ebenso das Mercedes-Benz-Museum sowie die Mercedes-Benz-Arena, Heimspielstätte des VfB Stuttgart. Das namhafte Mineralbad Bad Cannstatt samt seiner Kureinrichtungen und des weitläufigen Kurparks, der Raum für Spaziergänge, einen großen Spielplatz und einen Minigolfplatz bietet, kann man mit wenigen Schritten erreichen

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.