Attraktive Kapitalanlage - Modernisiertes 3-Familienhaus auf dem Stuttgarter Fasanenhof

70565 Stuttgart

1.050.000,00 €
Kaufpreis
199 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Grundstück
332 m2
Wohnfläche
199 m2
Vermietet
Online-ID
6304273
Anbieter-ID
VBS-290-TG-21
Stand vom
27.05.2021
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
29.00 kWh/m2a
Gültig bis
18.04.2031
Aus­stell­datum
19.04.2021
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage auf dem Stuttgarter Fasanenhof gelegen, befindet sich dieses attraktive 3-Familienhaus zur Kapitalanlage. Ursprünglich wurde das Haus 1960 erbaut und in den Jahren 2010-2011 einer umfassenden und umfangreichen Modernisierung unterzogen. (u.a. Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Innenausbau) Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² und einer gesamten Grundstücksgröße von ca. 332 m². Darüber hinaus gibt es eine Garage neben dem Haus. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich aktuell wie folgt: Kellergeschoß - Hobbyraum, Heizraum, divere Abstellräume Erdgeschoß - 3-Zimmer-Wohnung, mit großem Garten, Wfl. ca. 75 m² Obergeschoß - 3-Zimmer-Wohnung, mit sonnigen Balkon, Wfl. ca. 70 m² Dachgeschoß - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachbalkon, Wfl. ca. 54 m² Das Haus ist komplett vermietet und erzielt eine Kaltmiete von p.a. € 28.485,60.


Lage

Der Stadtteil Möhringen vereint schöne Wohngegenden mit Industriegebieten sowie Einkaufs- und Erlebniszentren mit der Filderebene. Die zahlreichen niedergelassenen Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen bieten derzeit über 36.000 Arbeitsplätze. Möhringen liegt im Süden Stuttgarts, begrenzt von Plieningen, Vaihingen, Degerloch und der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Es ist unterteilt in Möhringen-Nord, -Ost, -Süd, -Mitte, Wallgraben-Ost und Sternhäule. Außerdem gehören noch die Stadtteile Fasanenhof und Sonnenberg zum Stadtbezirk. Mit über 30.000 Einwohnern zählt Möhringen zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit mehreren Bus- und den U-Bahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12 ist der Stadtteil mit den umliegenden Bezirken verbunden. Durch Möhringen führt die B27 (Tübingen-Stuttgart) und im Süden verläuft die A8 (München-Karlsruhe). Es sind verschiedene Ärzte und Apotheken vertreten. Außerdem befinden sich eine breit gefächerte Schullandschaft und ein Freibad in Möhringen. Das Markenzeichen Möhringens ist das SI-Zentrum mit Musicaltheater, Kinos, Schwabenquellen, Casino sowie Restaurants und Kneipen. Trotz dieses sehr vielfältigen und großen Spektrums, trifft man in Teilen des alten Ortskerns auch immer noch auf die dörfliche Idylle, die über die Jahrhunderte hinweg bewahrt wurde und den Reiz dieses Stadtbezirks ausmacht.


Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen, inbesondere zur Lage dieser attraktiven Kapitalanlage, zukommen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Torsten Geyer

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