***Attraktive Villa sonnigem Garten und Wellnessbereich***

70565 Stuttgart

2.700.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
460 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
11
Gesamtfläche
583 m2
Grundstück
879 m2
Wohnfläche
460 m2
Nutzfläche
122 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5563259
Stand vom
18.06.2020
Kauf­preis
Netto
2.700.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Polizeiruf
Rollladen
Sauna
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in bevorzugter und gewachsener Lage auf der Rohrer Höhe und ist in reiner Südausrichtung erbaut. Von der Straße aus erlaubt die Villa nur wenig Einblicke und präsentiert sich den Bewohnern erst von innen in ihrer ganzen Größe und Freundlichkeit. Offene Räume und großzügige Glasflächen sorgen für eine ansprechende Besonnung und lassen die Villa sehr hell und freundlich erscheinen. Beeindruckend wirkt der offene Wohnbereich mit einer sich über zwei Ebenen verlaufenden Panaromaverglasung und Galerie, die für ein unheimlich luftiges Raumgefühl sorgt und zugleich einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Jeder Bereich ist durchdacht organisiert, mit viel Liebe zum Detail geplant und mit maßgefertigten Einbauten versehen. Das Zusammenspiel der Materialien, Einbauten und technischen Details machen die Villa zu einem Unikat. Ebenfalls traumhaft ist der nahezu uneinsehbare und gestalterisch ansprechend angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse. Hier gibt es genügend Platz für die gesamte Familie und Sonne pur. Ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna verleiht der Villa einen ganz besonderen Charme und vermittelt nahezu ein Wohngefühl mit Urlaubscharakter. Insgesamt präsentiert sich die Villa in gepflegtem und baujahrstypischem Zustand und erlaubt aufgrund ihrer Aufteilung eine vielseitige Nutzung für Familien mit Kindern oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erst eine persönliche Besichtigung vermittelt einen ganzheitlichen und umfassenden Eindruck über das Wohn- und Raumgefühl.


Ausstattung

- nach Süden ausgerichtetes, nahezu uneinsehbares Grundstück - gestalterisch angelegter Außenbereich mit großer Sonnenterrasse und Garten - Teich mit Sitzmöglichkeit - großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück - Einzelgarage mit direktem Hauszugang - helle, großzügige Räume - 11 Zimmer - 2 Bäder - 2 separate Wc ́s - Einbauküche - offener Kamin - Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen - Fliesen im Eingangsbereich - Innentüren aus Edelholz - maßgefertigte Einbauten im gesamten Objekt - hochwertige Bauausführung - umfassendes Sicherheitskonzept - beheizbares Hallenbad mit Gegenstromanlage und Oberlicht - Whirlpool - Sauna - Fußbad - großer Ruhe- und Fitnessbereich - Duschbad und WC - Zugang zum Garten - zentrales Bussystem (Bj. 2004) zur Steuerung von Alarmanlage, Beleuchtung, Rollläden, Markisen, etc. - Alarmanlage - Panikschalter für Innen- und Außenbeleuchtung mit Flutlicht - Videoüberwachung - Sicherheitsverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen und Pilzkopfverriegelung - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern - Bose Soundsystem im gesamten Haus - vollautomatische Schwimmbadtechnik mit Ozonaufbereitung - Belüftungsanlage für Wellnessbereich - zentrales Bewässerungssystem für den Garten mit Regensensor - Fußbodenheizung in den Wohn- und Schlafbereichen - Gas- Zentralheizung - Solarunterstützung für Schwimmbad - Holzfenster mit Isolierverglasung - elektrische im Mauerwerk geführte Rollläden - elektrische Jalousien mit Windwächter


Lage

Die Rohrer Höhe gehört zu den bevorzugten Stuttgarter Stadtteilen und liegt südwestlich von der Stuttgarter Innenstadt. Durch die grüne Umgebung sowie die Nähe zur City und zum Zentrum in Vaihingen, bietet die Rohrer Höhe kurze, stadtnahe Wege und gleichzeitig ein besonderes naturverbundenes Wohngefühl. In Vaihingen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Schwabengalerie, Ärzte, die Universität, Schulen, etc.- und die gute Verkehrsanbindung, zeichnen diesen Standort zusätzlich aus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt, die S-Bahn Station „Stuttgart-Rohr“ ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stuttgarter Flughafen, der Landesmesse, zur Autobahn(A8) bzw. Bundestrasse (B27) und in die Stuttgarter City, sicher eine nachhaltige Wertbeständigkeit sowie eine hohe Wohn- und Standortqualität. Der Rohrer Park sowie das Waldheim Schmellbachtal mit großem Biergarten und Klettergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportvereine, Fitnessstudios und das Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet sich ideal für alle, die die Natur lieben und die Stadtnähe ebenfalls schätzen.

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