Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem großen und idyllischen Garten und einer phantastischen Aussicht in die Natur
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Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1967 in einer wunderschönen Wohngegend in Aichhalden im Landkreis Rottweil errichtet, und wurde seitdem immer wieder renoviert(z.B. Wintergarten und Gauben) und bestens in Stand gehalten. Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr am Ortsrand, und ist auch durch das große Grundstück mit ca. 911m² auch hervorragend für eine große Familie geeignet. Durch die separaten Eingänge in jede Wohnung ist natürlich eine Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus ebenso sehr gut vorstellbar, wie auch für einen Kapitalanleger zur Vermietung. Die großzügige Raumaufteilung, die ideale Anordnung der Zimmer und die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune. Insbesondere der äußerst gepflegte und weitläufige Gartenbereich verleiht dem Objekt ein prachtvolles Ambiente. Für einen besonderen Wohlfühlfaktor sorgen zudem die zwei Balkone, die diversen Freisitzmöglichkeiten im Garten, sowie der Wintergarten mit seiner grandiosen Panoramaaussicht. Das Wohnhaus verfügt grundsätzlich über eine gute Bausubstanz, und es besteht ein baujahresüblicher Renovierungsbedarf, bei dem man auch seine eigenen Vorstellungen einbringen, umsetzen und verwirklichen kann. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern vom Flair dieses ganz besonderen Wohlfühldomizils, das in dieser Art nur selten auf dem Markt zu finden ist.
Ausstattung
- 4-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 115m² - 4 Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 85m² - hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung - lichtdurchfluteter Wintergarten im EG mit einer atemberaubenden Aussicht in die Natur - zwei geschützte Balkone und mehrere Freisitzmöglichkeiten - außergewöhnlich sonniger und großer Garten, in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können, sowie ein abgegrenzter Nutzgarten zur Selbstversorgung - moderne 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - 2 zweckmäßig ausgestaltete Bäder mit Tageslicht im EG und OG, und separate Gäste-WCs - 2 funktionale Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten im EG und OG - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus - Kellerbereich mit Werkstatt und Lagerräumen zur vielfältigen Nutzung - effiziente Photovoltaikanlage (3kWp/m²) zur Stromeinspeisung ins Netz - Elektro-Nachtspeicherheizung - jeweils separate Eingänge in jede Wohnung und zu den Kellerräumen - Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung - Gartenhaus und Geräteschuppen - weitere effizientes Ausbaupotential der Räume mit Tageslichtfenstern im UG zu einer völlig separaten Wohneinheit möglich, z.B. als Einliegerwohnung in einer Größenordnung von ca. 50 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und privilegierten Wohnlage in der beschaulichen Gemeinde Aichhalden, im Landkreis Rottweil. Aichhalden mit seinen ca. 4.200 Einwohnern liegt inmitten einer sehr ansprechenden Landschaft auf rund 700 Höhenmetern, und der geographischen Nähe zum im Drei-Länder-Eck, ca. 25 km von der Kreisstadt Rottweil entfernt. Die Gemeinde und ihre Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs steigern die wirtschaftliche Attraktivität zusätzlich. Ebenso sind öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten aller Art sind beispielsweise Freudenstadt, Villingen-Schwenningen oder Rottweil gut erreichbar. Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee, der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald gelegen, profitiert Aichhalden in allen Bereichen von der verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der A 81 und B462, sowie dem Anschluss an das Netz der Bundesbahn in Freudenstadt oder Oberndorf.
Sonstiges
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Königskinder Immobilien
Herr Jürgen Baumann
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