Attraktives Gewerbeanwesen mit Dienstwohnung
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Gewerbegebäude mit seiner offenen Bauweise ist ein besonderes Highlight. Der Sichtdachstuhl vermittelt ein urig, gemütliches, noch dazu gesundes Raumklima. Die Empore bietet zusäzlich Raum und lässt das Ganze großzügig, modern und hell erscheinen. Es ist vielseitig zu benutzen und ermöglicht es, sich kreativ zu entfalten. Ideal beispielsweise für Kunst-, Kultur-, oder Atelierräume genauso wie für moderne Büros oder Gewerberäume für Zweiräder (Motorrad, Fahrrad), Camping, Freizeit, Therapiezentrum, als Sanitätshaus oder evtl. als Eventhaus für Familien- und Firmenfeiern. Sie sehen die Möglichkeiten sind fast unerschöpflich, auch ein Gemeindezentrum wäre denkbar. Richtig erkannt: Das hier offerierte Gewerbegebäude stellt ein interessantes Projekt dar. Gelegen in einem Gewerbegebiet, bietet dieses Objekt RAUM FÜR ERFOLG. Übrigens: Es stehen 21 Stellplätze zur Verfügung und eine wunderschöne Dienstwohnung im Dachgeschoss mit Galerie und separatem Eingang.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Terrasse
* Garten
* barrierefreier Zugang
* Chip System
* Alarmanlage
* Thekenbereich
* Glasfaseranschluss 150 Mbit/s
* Empore (markantes Architekturhighlight)
* angenehmes Raumklima durch Sichtdachstuhl
(natürlicher Raumerfrischer)
* Umkleideräume:
Getrennt für Frauen und Männer mit
voll ausgestattetem Sanitärbereich (DU/WC)
* Finnische Sauna
* alle Fenster sind mit Rollläden versehen, außer WC und
Duschbereich
* Gaszentralheizung + Pelletofen mit 8 KW
* 21 Stellplätze
* zzgl. Fahrradstellplätze
* ca. 80 qm Dienstwohnung mit Galerie, EBK u.
sep. Eingang im Dachgeschoss
Lage
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Lichtenau. Lichtenau ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und liegt im Herzen Europas, unweit der deutsch-französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt. Sie bietet eine optimale Anbindung an internationale Verkehrswege. Umsichtige Planung und großzügige Bereitstellung von Gewerbeflächen schaffen so die idealen Voraussetzungen für Industrie, Handel und Gewerbe. Naturverbundene erfreuen sich an den idyllischen Rheinauewäldern mit ihrer urzeitlichen Flora und Fauna. Die Berge und Wälder des nahen Schwarzwaldes oder der Vogesen bieten Wanderern auch im Hochsommer angenehme Temperaturen und unvergessliche Eindrücke. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der Nord-Süd-Autobahn Karlsruhe / Basel entfernt, der Achse, die Nordsee und Mittelmeer verbindet. Das nur 25 km entfernte Straßburg mit seinem internationalen Flughafen bietet Anschlüsse an Großstädte in aller Welt. Die badische Metropole Karlsruhe - Zentrum der Technologieregion, der auch Lichtenau angehört - liegt ebenfalls nur wenige Autobahnkilometer entfernt. Lichtenau verfügt über zwei Gewerbegebiete mit einer freien Fläche von 10 ha. Sorgfältig geplantes Wachstum unter Berücksichtigung der Anforderungen von Natur- und Umweltschutz sichern den zukünftigen Bewohnern dieser Stadt Lebensqualität und eine intakte Umwelt. Vom 1996 gegründeten Regionalflughafen, dem Baden-Airport, ist Lichtenau gerade einmal 10 km entfernt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 8,40 kWh/(qm*a), Wärme 77,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2001* Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
* Es wird derzeit als moderne Trainings- und Therapiefläche genutzt.
* Nach Absprache besteht ggf. Möglichkeit zur Übernahme
von Ausstattung, Geräten oder Kundenverträgen.
* Seit über 20 Jahren gut eingeführt.
* Besondere Gelegenheit für eine einzigartige und
hochwertige Studioanlage. *EXISTENZGRÜNDUNG*
* nicht erlaubt als: Spielhalle, Rotlichtmilieu etc.
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Ortenau
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