Attraktives Mehrfamilienhaus in S-Zuffenhausen

70435 Stuttgart / Zuffenhausen

1.149.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
266 m2
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
141 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7940392
Anbieter-ID
LDW1.HM.7023
Stand vom
05.09.2022
Kauf­preis
1.149.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
113.52 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.03.2023
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1931
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) in Stuttgart/Zuffenhausen und wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahr 2010/2011 wurde die Immobilie saniert und im Jahr 2011 wurden die Fassade und das Dach des Hauses erneuert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die 3 Wohnungen im Haus sind aktuell vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind ähnlich geschnitten. Sie umfassen eine Wohnfläche von jeweils ca. 77 m², welche sich über jew. 3 Zimmer verteilt. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen gemütlichen Balkon. Innen sind sie ausgestattet mit einer Küche und einem Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses verteilt sich ebenfalls über 3 Zimmer und umfasst, nach Abzug der Dachschrägen, eine reine Wohnfläche von 55,40 m². Hier befindet sich der Zugang zum Spitzboden, der zusätzliche 25 m² Nutzfläche bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Räume, eine gepflegte Küche in einem schönen, ehemaligen Gewölbekellerraum, ein Tageslichtbad und eine Waschküche. Die Fenster im Haus sind überwiegend aus Kunststoff und doppelverglast. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ca. 2005 eingebaut wurde. Die abschließbare Einzelgarage und der gemeinschaftliche Garten mit Birnbaum runden dieses tolle Angebot ab. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Flächenaufteilung: Keller: 69 m² Gesamtnutzfläche Wohnung EG: 76,84 m² Wohnfläche Wohnung 1.OG: 76,91 m² Wohnfläche Wohnung DG: 55,40 m² Wohnfläche + 24,96 m² Nutzfläche im Spitzboden * abschließbare Einzelgarage * gemeinschaftlicher Garten * 4 Einbauküchen inkl. * Gas-Zentralheizung (Viessmann) inkl. Wasserspeicher * Waschküche im UG * zuverlässig vermietet * optimale ÖPNV Verbindung (ca. 200 m zur U-Bahn Station Hohensteinstraße, U7 / U15 / Buslinie 52) Gesamt-Mieteinnahmen: UG-Wohnung monatl..: 420,- € warm EG-Zimmer monatl.: 1.320,- € warm 1.OG-Zimmer monatl.: 1.315,- € warm 2.OG-Zimmer monatl.: 890,- € warm Gesamtes Haus monatl.: 3.945,- € Gesamtes Haus jährlich: 47.340,- € Die jährlichen Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Internet, Grundsteuer, Versicherung) betragen ca. 9.300 € für das gesamte Haus.


Lage

Zuffenhausen wurde 1931 nach Stuttgart eingemeindet und ist nach Bad Cannstatt und Vaihingen der von der Einwohnerzahl drittstärkste der äußeren Stadtbezirke. Das Gebiet ist seit mehr als 7000 Jahren wegen der dortigen guten Böden und der Nähe zum Wasser fast kontinuierlich an verschiedenen Stellen besiedelt gewesen. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche. Der Stadtteil wird im Norden durch den Feuerbach nach Zazenhausen hin begrenzt. Im Osten trennt die zwischen Kornwestheim und Bad Cannstatt verlaufende Güterbahnlinie Rot vom später entstandenen Stadtteil Freiberg. Schnarrenberg, Burgholz und Winterhalde grenzen Rot in südlicher Richtung ab, ebenso die Schozacher Straße bis zur Kreuzung Haldenrainstraße und dann die Haldenrainstraße in Richtung Zuffenhausen. Seit 1976 werden im alten Porsche-Museum in der ehemaligen Porschestrasse circa 20 historische Fahrzeuge des Zuffenhausener Sportwagenherstellers gezeigt. Der früher landwirtschaftlich orientierte Ort wurde im Laufe der Jahrzehnte zu einem guten Industriestandort und ist heute Sitz verschiedener Unternehmen, wie etwa des Telekommunikationsausrüsters Alcatel-Lucent und des Automobilherstellers Porsche AG. Zuffenhausen liegt an den Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und B 27 (Heilbronn - Stuttgart - Tübingen) und es besteht über die B 10 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Gottmadingen (bei Singen)). Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Marbach - Stuttgart), S5 (Bietigheim - Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt - Leonberg - Stuttgart) erschlossen. Ab Zuffenhausen gibt es eine Regionalverbindung (R61, Strohgäubahn) sogar eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal. Zuffenhausen wird auch durch zwei Stadtbahnlinien mit Stuttgarts Mitte verbunden. Die U5 (Mönchfeld - Hauptbahnhof - Degerloch - Leinfelden Bahnhof) und die Straßenbahnlinie 15 (Stammheim - Hauptbahnhof - Ruhbank (Fernsehturm). Zuffenhausen wird auch von mehreren innerstädtischen Buslinien erschlossen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Hanife Musaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.HM.7023 - vielen Dank!