* Attraktives Zweifamilienhaus in Römerstein-OT *

72587 Römerstein

295.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72587 Römerstein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
287 m2
Wohnfläche
183 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
15.08.2021
Online-ID
6081252
Anbieter-ID
789743
Stand vom
11.05.2021
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1951
letzte Modernisierung
1951
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese individuelle Immobilie wurde 1951 im Herzen von Zainingen erbaut und im Jahr 2007/2008 renoviert. Die Nutzfläche bzw. der Lagerraum im Erdgeschoss des Objektes, welcher sich auf ca. 93 qm erstreckt, eignet sich zur vielseitigen Gestaltung, die sich der gewerblichen Nutzung bedienen kann. Eine entsprechende Nutzung als Ausbaufläche für eine Wohnung wäre demnach ebenfalls sehr gut denkbar. In den beiden behaglichen, lichtdurchfluteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, welche mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 183 qm erfreuen, befinden sich jeweils eine Küche, ein Tageslichtbad sowie vier weitere Zimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert und beglückt den Bewohner mit einem urigen Gewölbekeller. Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 16 qm bietet zusätzlichen Platz für Hobby und Arbeiten. Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der hausinternen Garage und gelangen Sie trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen in den Eingangsbereich der Wohnräume. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, aber auch für Handwerker und für kühle Rechner. Das gesamte Objekt bietet seinem zukünftigen Eigentümer viel Potenzial und sehr gute Möglichkeiten, sich zu entfalten! Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur, ebenso ist das Ortszentrum fußläufig zu erreichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Vorkeller, Gewölbekeller Nebengebäude mit ca. 16 qm Nutzfläche EG: Hauseingang, Treppenhaus, Eingang zur Werkstatt und Garage (mit Platz für 2 Autos), Lagerraum Toilette zwischen EG und OG OG: Eingang, Flur, Badezimmer, Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Eltern- schlafzimmer, Kinderzimmer DG: Eingang, Flur, Badezimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer


Lage

Zainingen ist ein Ortsteil von Römerstein, einer Gemeinde im Landkreis Reutlingen und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen 28 und 465, die das Gemeindegebiet durchqueren. Die Gemeinde liegt an der Schwäbischen Albstraße, etwa 16 km südlich der Auffahrt zur A8 in Merklingen, ca. 13 km von Bad Urach und ca. 13. km von Laichingen entfernt. Drei Skilifte und sechs miteinander verknüpfte Langlaufloipen von insgesamt über 50 Kilometern Länge machen Römerstein zu einem beliebten Wintersportort auf der Schwäbischen Alb. Römerstein verfügt außerdem über eine Bobbahn.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 138,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1951 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen Hier handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das 1951 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand. Folgende bauliche Änderungen und Renovierungen wurden bereits vorgenommen: * das Dachgeschoss wurde 1973 komplett erneuert und eine abgeschlossene Wohnung eingebracht (Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachgauben, Dachdämmung, Fenster) in dem Zuge wurde das ganze Gebäude modernisiert * die Fassade wurde 1995 renoviert und gestrichen * das Nebengebäude erhielt 2007/08 eine neue Dacheindeckung * der Balkon im OG wurde angebaut * das Badezimmer im OG wurde 2007 modernisiert, ebenso die Toilette im Zwischenstock * die Haustüre wurde 2007 erneuert * die Fenster wurde teilweise 2007 ausgetauscht * die Sanitärinstallation inkl. Abwasserleitungen wurde 2007 teilweise erneuert * die Elektrik wurde 2007 teilweise erneuert, erweitert und ein neuer elektrischer Warmwasserboiler eingebracht * ein Vordach am Hauseingang wurde 2007 errichtet Das Abwasser wurde bereits an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Heizung der Immobilie erfolgt über Einzelöfen (Holz, Öl, Strom). Im Kaufpreis sind zwei Küchen enthalten.

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