Auf die Zukunft! 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit circa 99 m² Wohnfläche befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen in einer zentralen und zugleich pendlerfreundlichen Lage. Ihren neuen Wohntraum finden Sie in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Parteien und einem Restaurant im Erdgeschoss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der großzügige Flur. Aufgrund seiner umfassenden Größe kann der Flur beispielsweise auch als zusätzlicher Essbereich genutzt werden. Von hier aus sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche mit angrenzender Veranda, das Badezimmer und ein separates WC zugänglich. Den Lebensmittelpunkt innerhalb Ihres neuen Zuhauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Diverse Möbelstücke wie beispielsweise eine große Couch, ein Sideboard und eine Kommode finden hier ihren Platz, während eine funktionale Beleuchtung mit Deckenspots für ein harmonisches Wohlfühlambiente sorgt. Einfach der perfekte Ort, um mit Freunden und der Familie zusammen zukommen. Die zwei geräumigen Schlafzimmer sind praktisch geschnitten. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf einer dieser Räume auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die Küche wurde im modernen Stil mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich eine geschlossene Veranda. Diese dient aktuell als Vorratskammer für Stauraum des täglichen Küchenbedarfs. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einem Handwaschbecken, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem wurde im Bad ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das WC ist separat untergebracht und verfügt ebenso ein Handwaschbecken. Für ausreichend Stau- und Nutzfläche sorgt ein Abstellraum in der Dachbühne und im Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3359. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Gas-Etagenheizung Junkers (Baujahr: 1999) + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster Iso (Baujahr: 1997) + Bodenbeläge: Fliesen, PVC + Wandbelag: Putz + Deckenhöhe: bis 2,50 m + Einbauküche in Hochglanz-weiß mit sämtlichen Elektrogeräten (außer Kühlschrank) + Tageslicht-Badezimmer: Eckbadewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss + Separates WC: Handwaschbecken + Geschlossene Veranda + Kellerabteil + Bühnenabteil Sonstiges: + Hausmeister + Hausverwaltung Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 250,- Euro, Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 60,- Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das gesamte Wohngebäude beträgt 48.690,85 Euro (Stand 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 5.986,90 Euro. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer pendlerfreundlichen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Zuffenhausen ist mit 37.000 Einwohnern der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke. Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kindergärten und sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Die Bushaltestelle "Ohmstr." (Buslinie 52, 501, 502, 503, N4) ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof von Zuffenhausen benötigen Sie ca. drei Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hbf. Die U-Bahn-Haltestelle "Hohensteinstraße" ist ca. neun Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto fahren Sie ca. 17 Minuten, um die 8,1 km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B10 in 2,6 km und die A81 erreichen Sie in 4,4 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 34 km entfernt. Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3359 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.