Auf die Zukunft! Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

70199 Stuttgart / Heslach

365.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
67,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70199 Stuttgart / Heslach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
67,3 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5919170
Anbieter-ID
TI-2798
Stand vom
12.11.2020
Kauf­preis
365.000,00 €
Preis pro m²
5.126,30 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
304,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.11.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Besondere Gelegenheit - die attraktive, seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,30 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Wohngebiet von Stuttgart-Heslach. Sie befindet sich in einer ehemaligen Seniorenwohnanlage zum Zwecke des altersgerechten Wohnens, welche 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses. Über einen nützlichen Aufzug gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss in die Wohnung, welche durch ihren effizienten Schnitt und einen geräumigen Balkon besticht. Ein Flur bildet die Eingangssituation der Wohnung. Durch diesen sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Sie finden in der Wohnung ein barrierefreies Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer vor. Die Böden sind mit hellem Parkett versehen und schenken den Zimmern eine freundliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten entsprechen selbstverständlich den Anforderungen des altersgerechten Wohnens. So sind in den Räumen Notruf-Vorrichtungen installiert, die medizinische Hilfe bei einem gegebenen Unfall garantieren. Die Wohnung ist auch für die für Rollstuhlfahrer nötigen Wendemaßnahmen konzipiert. Das türhochgeflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Toilette mit Haltegriffen, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit E-Geräten. Eines der Highlights der Wohnung ist der vollüberdachte Balkon in Südost-Ausrichtung, welche vom Wohn- und Schlafzimmer zu begehen ist. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein - nicht nur an Sommerabenden, sondern bei jeder Wetterlage. Ein der Wohnung zugeordneter, separater Kellerraum bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Komplettiert wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz in dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Insgesamt lässt sich der Zustand der Wohnung als zeitlos und top- gepflegt beschreiben. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie vielerlei Vorteile - wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2798. Diese seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1998) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Wände: Raufasertapete + Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2006) + Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Balkon (Südost-Ausrichtung) + Seniorengerecht Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz (Nr.15) + Kellerraum + Sprechanlage + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Trockenraum + Fahrradraum + Fitnessraum + Cafeteria + Gäste-Toiletten Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 15.06.2015 vermietet. Der zuverlässige Mieter bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 807. Der Tiefgaragenstellplatz ist extern vermietet. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 304 - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 71,31 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand für den gesamten Wohngebäudekomplex beträgt EUR 60.458,97 (Stand 31.12.2019). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 340,15. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Heslach - einem angesagten Wohnbezirk von Stuttgart-Süd. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Stuttgart-Süd zu einem attraktiven Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Fitness-Studios und mehr. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind vor Ort. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen "Marienhospital" sowie "Dornhaldenstraße"(Linien 41, N10) liegen 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Erwin-Schöttle-Platz" (Linie U1, U9, U34) erreichen Sie in 5 Gehminuten. Autobahn: Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14; die B27 erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in 12 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 10 Autominuten. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 11,2 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 15 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2798 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Sousa

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2798 - vielen Dank!