Auf ins Heusteigviertel! Attraktive Ladenfläche auf zwei Ebenen + Pkw-Stellplatz - gute Lage.

Mittelstraße 24, 70180 Stuttgart

339.000,00 €
Kauf
90
m2

Objektdaten

Adresse
Mittelstraße 24, 70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
90 m2
Büroflächen
76 m2
Nutzfläche
14 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1970
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4653254
Anbieter-ID
TI-2109_1
Stand vom
18.02.2019
Kauf­preis
339.000,00 €
Preis pro m²
4.291,14 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
360,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.08.2024
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die attraktive Ladenfläche mit ca. 76 m² Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über großzügige Verkaufsflächen wie auch eine Mitarbeiter-Teeküche und ein WC. Die Front des Ladens im Erdgeschoss ist verglast. Dadurch ist der Laden sehr gut einsehbar und wirkt hell und freundlich - dort könnte z.B. gut ein Empfang oder eine Verkaufstheke integriert werden. Über eine Treppe im Verkaufsraum gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Verkaufsfläche bzw. Aufenthaltsraum vor - wie auch eine Teeküche, das WC und einen vollständig überdachten Balkon. Im ca. 14 m² großen Untergeschoss stehen Ihnen ein Personalraum mit Dusche für Ihre Mitarbeiter sowie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die angebotene Fläche wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Smothieladen betrieben. Eine zukünftige Nutzung aus dem Gastronomiesektor wie z.B. als Eisdiele oder Café-/ Teebar wäre denkbar - die hierfür notwendige Zustimmung der Stadt müsste der zukünftige Eigentümer allerdings selbst einholen (ggf. Nutzungsänderung). Ein Nutzungskonzept aus der Dienstleistungsbranche, für Vereine oder aus dem Kosmetik-/ Wellnessbereich lässt sich ebenfalls gut realisieren. Ebenso ein kleiner Einzelhändler z.B. ein Feinkost oder ein "unverpackt-Laden". Vor der Ladenfläche befindet sich ein schön angelegter Spielplatz mit Grünfläche - zusätzliche Attraktivität ist durch die Passanten Frequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ladenfläche ist wahlweise über einen separaten Außeneingang, wie auch über das Treppenhaus des Hauses mit überwiegend Wohnungen zu erschließen. Eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in eine Wohnung wurde 2013 bereits erteilt; ist jedoch nicht mehr bestehend. Eine Neubeantragung der Nutzungsänderung ist sehr wahrscheinlich möglich. Die Ladenfläche wird von einem gesonderten Pkw-Stellplatz komplettiert.


Ausstattung

Die attraktive Ladenfläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + EG + OG + Aufzug + Gas-Zentralheizung + Laminatboden + Balkon + Teeküche + WC + Personalraum mit Dusche + Kellerraum + Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro) + ggf. Nutzungsänderung in Wohnraum möglich Ab dem 01.04.2019 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld 360 Euro; Heizkosten mitinbegriffen. Ein Teil des Hausgeldes - ca. 155 Euro - kann auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Von den beim Eigentümer verbleibenden Kosten dienen monatlich 111,67 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Ladenfläche (Stand 31.12.2018) beträgt 1.608,16 Euro, auf das gesamte Haus entfallen 6.000,61 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Die Mittelstraße liegt im Herzen von Stuttgart-Süd im Lehenviertel. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Süden zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden. Die zentrale und attraktive Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Zudem bieten die angrenzenden Wohngebiete und einträgliche Synergieeffekte der anliegenden Gewerbe die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 3 Gehminuten entfernt: Linie 43; Haltestelle "Falbenhennenstraße". Stadtbahn ca. 7 Gehminuten entfernt: U5, U6, U7; U12 Haltestelle "Bopser". Sie erreichen den Stuttgarter Hbf. mit der Bahn von dieser Haltestelle in 6 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr. Autobahn Die B14 ist 500 entfernt und die B27 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten. Die Autobahnen A8 und A81 liegen 11,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 14 Min. zu erreichen. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 12,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 16 Minuten.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2109_1 - vielen Dank!