Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Flair in toller Lage von Waldenbuch

71111 Waldenbuch

949.000,00 €
Kauf
8.5
Zimmer
437
m2

Objektdaten

Adresse
71111 Waldenbuch
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8,5
Grundstück
298,81 m2
Wohnfläche
437 m2
Büroflächen
175 m2
Vermietbare Fläche
437 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1890
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
4701503
Anbieter-ID
LDW1.SH.3026
Stand vom
17.05.2019
Kauf­preis
949.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Separates WC
4.00
Wohneinheiten
1.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
172.02 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.02.2029
Baujahr
2003
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wunderschönes und außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Waldenbuch. Durch die weitläufigen Flächen findet sich jede Menge Platz um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 437 m². Das Haus besteht aus zwei Hälften. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Gewerbebereich mit ca. 175 m². Die Gewerbeeinheit kann ohne großen Aufwand als Wohnraum genutzt werden, da sowohl Küche als auch Sanitäranschlüsse bereits vorhanden sind. Auch eine Nutzungsänderung in einen Betrieb aus der Gastronomie (Cafe, Gourmet Restaurant) wäre denkbar. Über den Eingang gelangt man in den Verkaufsraum im Erdgeschoss. Die hohen Decken und der Boden mit Schachbrett-Muster verzaubern den Verkaufsraum zu einem wahren Kunden-Paradies. Auch ein Kunden-WC ist im Erdgeschoss zu erreichen. Über eine moderne industrielle Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier befindet sich eine großräumige Verkaufsfläche mit einer Öffnung zum Erdgeschoss, die durch ein schönes Holzgeländer umrandet ist. Der Charme des Fachwerkhauses wurde durch die sichtbaren Holzbalken und Holzfenster beibehalten. Im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit befindet sich ein weiterer offener Raum. Ein ganz besonderes Highlight ist die riesige Fensterfront. Die Fenster werden durch die Holzbalken des Hauses getrennt. Durch die verglasten Fächer hat dieser Raum einen ganz besonderen Flair. Auf der linken Seite befindet sich die Wohnfläche mit derzeit 262 m². Über einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das EG des Wohnhauses. Hier befindet sich ein großer Flurbereich mit Garderobe hinter einer Milchglas-Schiebetür. Vom Flur gelangt man in einen Abstellraum, welcher zur Zentralheizung führt. Über eine urige Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Hier befindet sich ein separates Gäste-WC. Am anderen Ende des Flurs erreicht man dann den außergewöhnlichen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich liegt auf der linken Seite und wird von Holzbalken etwas abgetrennt. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem modernen Fachwerkhaus eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man auf die hinter dem Haus liegende Terrasse. Die liebevoll gestaltete Fläche bietet ausreichend Platz um schöne Tage mit der ganzen Familie zu verbringen. Der Essbereich befindet sich neben der offenen und großzügigen Küche. Ganz in Weiß verleiht sie dem Raum einen besonders modernen und exklusiven Touch. Das Spiel aus altem Flair und neuem Glanz wird Sie begeistern! Als weiteres Highlight besitzt die Küche eine separate kleine Speisekammer. Im 2. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer. Dieser Raum lässt keinerlei Wünsche offen. Das geräumige Schlafzimmer ist durch die vielen Fenster hell und wirkt durch die Holzbalken an der Decke sehr gemütlich. Eine begehbare Ankleide kommt als weiteres Highlight hinzu. Über die Ankleide erreicht man das eigene Tageslichtbad mit WC, großer Dusche und einem Waschbecken. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das schöne Gäste-Zimmer. Das Dachgeschoss dieses Fachwerkhauses ist ein ganz besonderes Highlight. Es ist bis zum Spitz ausgebaut und besitzt durch die Helligkeit eine sehr freundliche Atmosphäre. Hier befinden sich zwei sehr schöne und großzügige Kinderzimmer, mit einer Treppe, die jeweils auf den Spitz führt. Der Dachspitz eignet sich perfekt für einen Schlafbereich. Ein zweites modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Ein separates WC ist auch vorhanden. Entdecken Sie noch viele weitere Highlights und Besonderheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dieses 2011 nahezu komplett modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bald Ihr neues Zuhause und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu ermöglichen.


Ausstattung

* Gesamtfläche: ca. 437 m² * modernes Fachwerkhaus (2011 saniert) * Gewerbeeinheit mit 3 Stockwerken (kann ohne großen Umbau auch als Wohnraum genutzt werden) * Wohneinheit mit 4 Stockwerken * Großzügige Flächen / Flexible Nutzung z.B. auch als Mehrfamilienhaus, Doppelhaus möglich * Helle Räume * 2 Bäder mit Tageslicht * 2 separate WC's im Wohnhaus, 2 WC's im Gewerbe * Alter Charme durch Fenster und Türen beibehalten * Hohe Decken im Gewerbe * Sichtbare Holzbalken * moderne und sehr hochwertige Ausstattung * Einbauküche * Terrassenfläche * Abstellräume auch im Haus * Gewölbekeller * Ausgebaut bis zum Dachspitz * Öl-Zentralheizung * Weitere kleine Küche im Gewerbebereich * Viele Unterbringungsmöglichkeiten * Garage * Frei nach Vereinbarung


Lage

Waldenbuch liegt landschaftlich herrlich am Sieben-Mühlen-Tal am Randbereich des Schönbuchs. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Natur ein. Der Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln strahlt einen liebenswürdigen, gewachsenen Charme aus. Wirtschaftlich ist Waldenbuch bestens aufgestellt durch den Firmensitz von Ritter-Sport, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (nur 17 km entfernt), zu Böblingen mit Daimler sowie zur Universitätsstadt Tübingen. Auch zum Flughafen und zur Messe Stuttgart sind es nur wenige Minuten Fahrzeit. Die Wertbeständigkeit dieser Immobilie ist im Umfeld dieser hervorragenden Infrastruktur mehr als gesichert. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die Buslinie 86 (Vaihingen–Leinfelden–Waldenbuch) der SSB sowie die Buslinien 760 (Böblingen–Schönaich–Waldenbuch), 826 (Leinfelden–Waldenbuch–Tübingen) und 828 (Flughafen–Waldenbuch–Tübingen) der RBS.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Merk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.SH.3026 - vielen Dank!